首开备案均价2.5万/平，现价1.5万/平起！

福州三江口某盘一口气推出6套工抵房，最高直降75万！

128万就能拿下福州市区一线瞰江大宅，真有这么笋？值得入手吗？

直降75万！单价降了8743元/㎡！

远洋天赋售价1.5万/㎡起

昨天，朋友圈被一条“总价128万起，抢一线瞰江大宅”的消息刷屏。

图源：中介朋友圈

内容显示，为冲刺630，远洋·天赋推出6套“特价”房源，建面约82-133㎡，单价最低低至155878元/㎡，优惠力度非常大！

其中——

总价降最猛的：

01单元建面约133.32㎡，原总价349万，单价26178元/㎡，优惠完总价约274万，降了75万，折后单价20557元/㎡，降了5621元/㎡！

单价降最凶的：

02单元建面约82.62㎡，原总价232万，单价28080元/㎡，优惠完总价约173万，降了59万，折后单价19337元/㎡，降了8743元/㎡！

上车门槛最低的：

03单元建面约82.33㎡，原总价196万，单价23807元/㎡，优惠完总价约128万，降了68万，折后单价15587元/㎡，降了8220元/㎡！

要知道，项目在去年7月首开时，备案均价达到2.5万/㎡。

而现在却卖1.5万/㎡起的价格，也就是说，不到一年时间，价差达近1万/平的，直接跌麻。

值得留意的是，项目于2020年12月摇号夺地，平均楼面地价14706元/㎡。

如今15587元/㎡起的特价房源，售价只比楼面价高约887元/㎡，可以说是贴着地价在卖了。

降价甩卖

开盘近一年，去化不足4成

据悉，远洋·天赋位于仓山区城门镇南江滨东大道以南，属于三江口板块。

项目占地面积约99亩，容积率1.56，规划19栋高层住宅、8栋叠拼以及一所幼儿园，为纯商品住宅社区。

实际上，降价并不是最惨的，最惨的是白菜价亏本甩卖，买家并不买单。

自去年7月项目首开第一批房源后，由于去化结果不理想，远洋天赋一直在降价促销。

期间特价房等优惠层出不穷，降30万、50万、60万，甚至最高降价幅度达82万，最低单价仅15021元/㎡！

然而，从市不动产登记和交易中心获悉，截至目前，远洋·天赋已售住宅179套，可售住宅385套，去化率约32%。

来源福州市不动产登记官网（网签数据可能存在延迟）

换句话说，从21年7月至今，开盘近1年，远洋·天赋去化率还不到4成！

来源福州市不动产登记官网，统计时间截至2022.6.23

低价抛售，远洋·天赋去化还是不理想，究其原因，或许是因为地段和板块竞争压力。

一方面，项目虽处于三江口板块，但既没有樟岚片区“清华附中”的学区加持，也无法享受梁厝双地铁交汇的的交通优势，同时错过两大配套优势。

另一方面，目前板块主要在售楼盘还有三江花语、中海锦江城、星海天宸、龙湖景粼天著、大东海江山府等，库存及去化周期都较长，加上后续加入的大量供应，区域竞争压力大。

优惠频出

购房者能否抄底？

贴着楼面价卖的房子，基本是卖一套亏一套。

不过对资金紧张的开发商而言，行情不景气的时候，赚多少钱不重要，能出货就赢了一半。

那么在这种情况下，对于购房者而言，可以入手吗？

九房网福州站认为，特价房可以买，但并非都能买。

首先，考虑个人需求。除了要思考是否近期就要购房，也要衡量优惠楼盘是否在生活工作的可接受范围内。

若意向楼盘有优惠，且价格合适，就可以入手。但没必要单纯因为价格低而冲动。

其次，学会分辨真假特价房。有些开发商为了吸引顾客，只用特殊楼层、奇葩户型等做优惠。若特价房源也包含普通房源，那多半是真降价。

再者，考虑开发商和项目品质。当下许多开发商面临现金流紧张的问题，那么项目能否如期交付、是否有烂尾风险、房屋品质是否过关，都需要仔细考量。

最后提醒大家，“特价房源”是把双刃剑，入手前一定要三思，千万别为了抄底而被“抄家”。