冲刺年中，新房各种优惠，一口价、特惠房、节日惊喜价层出不穷。

福州二手房市场也是暗潮涌动：降10万、降30万，降50万、急售，还可以大刀……仿佛到处都在清仓甩卖。

然而入手这些“降价”房源真的就能“捡漏”吗？

九房网福州站提醒，注意提防部分房东的套路……

Part 1 福州一批“假降价”二手房被曝光

诸葛找房数据显示，24小时内，福州有266套二手房，在降价抛售！

其中，不少房源的降价幅度都不小，20万、30万、50万的比比皆是……

单从这一点来看，确实很让人心动。

但仔细观察，你会发现有部分房源，打着“降价”的幌子，在忽悠买房人！

这些房源降价后，依旧比小区挂牌均价高出一大截，更不用说跟小区最低价比！

为了方便大家甄别，我们整理出福州降价降了个寂寞的二手房小区TOP10↓↓↓

其中，有房源降价后仍然比小区均价高了2万+/㎡！

Part 2 各区“假降价”房源一览

我们再看看各区房源，虚假降价的情况。

鼓楼区

鼓楼区24小时内降价房源48套，10套房源降价后仍高出小区挂牌均价1000元/㎡。

其中华富花园一套58.5㎡的房源，在24小时之内降价25万，对持有“捡漏”心理的人来说很有诱惑力。

但仔细查看可以发现，这套房源降价后的单价67521元/m²，相比小区挂牌均价，足足高了5752元/m²。

优质学区房津泰新村，一套2室1厅42.64㎡房源，总价虽然也降了2万，但降价后单价依旧高达77392元/m²。

而同小区挂牌均价仅为56459元/m²，中间价差超2万/㎡，只能说满满都是套路……

台江区

台江区24小时内降价房源33套，10套房源降价后仍高出小区挂牌均价1000元/㎡。

其中世茂外滩花园，一套238.92㎡的5房2厅3卫，惊人的降了50万！

但降价后单价依旧高达50226元/m²，而同小区挂牌均价仅为40231元/m²，中间价差近1万/㎡。

而且，在20年9月份，小区成交的一套237.86㎡户型，价格仅在39730元/㎡。

乍一看降价力度挺大，原以为省下50万元，都可以买辆不错的车了！但是没想到还是虚晃一枪。

仓山区

仓山区24小时内降价房源78套，降价后仍高出小区挂牌均价1000元/㎡的房源10套。

降价幅度最大的是美域东方，一套121.25㎡房源，一口气降了10万。

通过房屋时光可以看出，房东去年7月上架房源，报价370万，期间有一次直降40万，加上此次，一共降了50万。

单价也由原来的30515元/㎡降到现在的26392元/㎡，但仍然比小区均价高了约3502元/㎡。

而降价后价差幅度最大的则是三盛滨江国际2套房源——

115㎡4室2厅，降了1万，单价46000元/㎡；73.18㎡2室2厅，总价仅降了0.1万，单价38248元/㎡。

但事实上，该小区目前的均价是20784元/㎡，即使进行了降价，这2套房源单价仍比小区均价高出1万+/㎡！

晋安区

晋安区24小时内降价房源30套，降价后仍高出小区挂牌均价1000元/㎡的房源2套。

其中，万科金域榕郡一套建面约91.15㎡房源，降价12万元，折合单价为39276元/㎡，总价为358万！

从房屋时光机能看到该房源在今年6月5日份挂牌，报价370万，半个月里价格都没有变动，昨日直降12万。

但价格下调后，单价仍比小区均价高了7544元/㎡，这熟悉的套路……

马尾区

马尾区24小时内降价房源8套，降价后仍高出小区挂牌均价1000元/㎡的房源3套。

西提湾一套178.37㎡房源，总价由原来的410万降到现在的395万，直降15万。

单价也降到22145元/㎡，但仍比小区均价高了4327元/㎡。

此外，同小区19年成交了一套同等面积房源，成交价17885元/㎡，可见该房源折后挂牌单价也远高于同小区同建面房源成交价！

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结语

福州多套二手房源看似猛降，但降价有时候也并不意味着价格真的低廉。

那么，买房人该如何去辨别，房东究竟是抱着诚心在卖房，还是在忽悠人呢？

当我们不确定一套房源的挂牌单价是否合适，可以注意把握以下几点：

1、拿该房源的单价对比同小区挂牌均价。

2、有些小区小户型和大户型价格很大，注意对比同小区同楼层段同户型房源的价格。

虽然近期降价房源不少，但要买房的朋友记住多了解，擦亮眼睛多方比对一下。

另外，除了关注价格，建议大家买房时也要留意房子的流动性，物业、品质、地段等都要充分考虑到。

注：

1、文中为小区的挂牌均价，不是实际成交价；

2、文中数据仅筛选、盘点部分房源，仅为指定房源价格，并不代表整个小区情况；

3、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2022.6.24，统计时间节点不同，略有出入。