厦门最近的二手房市场，正在降价内卷。

换句话说，真心诚意降价的房源越来越多了，尤其是岛内，趋势更加明显。

今天，我们就来盘点一下近期大幅降价的二手房源。

注：

1、文中均为挂牌单价，不是实际成交价；

2、表格中为某房源的挂牌单价，并不是小区的挂牌均价；表格中仅筛选、盘点部分房源；

3、数据来源诸葛找房，仅供参考，统计时间2022.7.4，根据统计的时间节点不同，略有出入。

五缘湾有房狂降300万

位于五缘湾国贸润园，近期也有一套建面102㎡的三室两厅房源大幅降价。

该房源去年1月上架，挂牌价最高达到1150万元，近一年来屡屡降价后，近期一夜降价150万，总价将至850万，整整300万之差。

目前该小区均价约9.7万/平，而本次降价的这套房单价为83056元/㎡，明显比小区均价低出一大截，单价差1.4万左右。

该小区地段极具优势，距离五缘湾地铁站仅300m左右，500m左右就是五缘实验学校。可见，随着五缘湾新房供应量增加，二手房压力也越来越大。

禾祥西有房降价152万

位于禾祥西的豆仔苑小区，近日有一套136㎡的三房，一夜之间降价152万。

据网上二手房交易平台显示，该小区当前在售房源不多，均价67653元/㎡，而该房源单价折合58406元/㎡，是目前小区挂牌房源中单价最低的。

世茂湖滨首府降价120万

近几个月来，湖滨水库片区的讨论热度很高。

而世茂湖滨首府C区一套建面179.62㎡四房的房源，近两个月接连降价，相比去年12月底降了120万。

当前C区的小区均价在70158元/㎡，而该房源折合单价到了61240元/㎡，几乎是目前小区挂牌房源中，单价最低的。

且从总价来看，比去年底成交的一套面积段相近的4室房源，低了33万左右。可见，该业主也是诚心出售。

安宝大厦降价72万

由于生活便利、学区稳定，莲花板块一直都是家长们比较青睐的片区。

位于该板块的安宝大厦，一套127平的三房挂牌4个月降价72万，当前报价788万，单价折算下来62023元/㎡，也是当前小区挂牌价中单价最低的。

该房源是东南朝向，采光相对还可以，整体装修较为简洁干净。

该小区位于鹭江新城小学附近，距离吕厝地铁不到300m，可享受1、2线地铁换成，周边生活氛围还是比较浓厚。

水晶国际降价50万

水晶国际一套建面88平的两房小户型房源，降价50万后总价400万，折算下来单价仅44989元/㎡。

该小区热度较高，近30天带看134次，小区均价也达到了5.7万/㎡。

此前小区同面积段的成交单价，都比当前挂牌单价高，可见该房源性价比还是很不错的。

从近期的降价房源，我们可以感受到几大共同特点：

1、大幅降价的不单只有大户型，不少小户型房源也大则降价几十万，小则下跌3-5万。

2、交通便利、学区好的优质地段房源，也在面临挂牌时间长、不断下调价格的情况。

会出现这样的情况，很大一部分原因在于，今年岛内新房市场供应节奏加快。

接下来岛内待售项目规划住宅就有6107套，加上当前岛内在售的三个项目，库存量有很大的可能超过岛内前三年的整体去化量。

加上地价降低、新房限价，二手房市场压力逐渐增大，不少业主已达成降价共识。

此外，虽然最近一段时间政策出台了不少，市场稍微有了一点反应，但距离购房者预期回升还是任重道远。

部分购房者面对频频发布的利好，反而不敢买房了。有人在观望，等更多利好释放，想蹲个底；还有人预期下降，准备提前还贷。

成交受阻，二手房内卷之战逐渐加剧。要知道，遍地淘金的时代已经过去，精挑细选变得前所未有的重要。