近期，许多粉丝朋友都在讨论二手房“滞销”的问题，有不少小区挂牌量大。

挂牌量大≈投资客有点多吧……

挂牌量大≈房子不好卖吧……

挂牌量大≈小区有点问题吧……

有这些刻板印象的朋友，今天要打破旧观念了。

单看挂牌数量，其实反映的是供应量充足，看房时可选择空间比较大。

另外要注意的是，我们统计的数据中，很多挂牌量比较大的小区，他们的成交成绩也很亮眼，具体来看看——

思明区

金鸡亭小区是目前思明区挂牌总量最高的小区，当前东、西两区共有80套房源在售。

相关二手平台的数据显示，目前该小区的均价约4.6万/㎡，近90天成交了9套，近30天带看量更是达到267次，在眼下这样的大环境之下，还能有如此人气，实属不易。

自金鸡亭中学挂牌厦门一中合作校以来，这个版块内的小区关注度热度开始攀升。

另外，像禹洲世贸商城、莲岳里、仙阁里等，都是供应量较多的小区，总户数达两千多套。禹洲世茂商城由于是大厦，所以总价相比周边小区较低。

而莲岳里和仙阁里小区的户型可选范围广，两居和三居占比大，适合两代人的家庭。

湖里区

湖里目前挂牌量最高的是世茂湖滨首府，该小区共有四区组成，体量非常大，由13栋高层、超高层及6栋联庭别墅组成，B区和D区的户型更为丰富。

世茂湖滨首府，位于岛内湖边水库板块，楼下就是九年一贯制的龙湫亭实验学校，项目沿线还有古地石广场、宝龙一城、蔡塘广场等，吃喝玩乐一应俱全。

此外，建发中央湾区、源昌鑫海湾、新景国际外滩区等位于五缘湾片区，面积大、总价高，购房门槛相对高一些。

周边的配套和景观那是没话说，海湾双景、双地铁、五缘实验学校、五缘实验二小、湾悦城、天虹商场等，汇集各种优质资源。

海沧区

万科城位于马銮湾东部，新阳大桥桥头堡位置，地段交通便利。

一二期小区相连，社区较大，小区主推户型75㎡-80㎡两房和84㎡-112㎡三房为主，户型方正，得房率较高，而且小区楼栋间距较宽，采光还不错。

另外，从统计数据来看，海沧二手房可选空间大，有8个小区挂牌房源超过100套。

未来海岸蓝月湾、禹洲尊海、天湖城、融信海上城等都周边生活氛围浓厚，交通和学校都比较成熟。

集美区

水晶湖郡紧邻集美大学城，生活配套相对齐全，教育资源丰富。同时项目直面园博苑，景观视野开阔，居住品质较高，但由于小区体量大，部分楼栋湖景会被遮挡。

小区主力户型为109-127㎡的三房，140-208㎡的四房，适合改善类购房者。

目前C区是成交主力，近90天成交4套，光带看就达到了402次，看房人数几乎是每天10人以上。

仔细观察会发现，挂牌量高且流通高的几个小区多数位于集美新城，且多沿海沿湖，像禹洲中央海岸、水晶湖郡、万科金域华府、联发杏林湾一号等。

一部分原因在于，这一片区属于近几年开发的，房龄较新，居住舒适度高。另一方面在于这几个小区总户数都有两千多套，体量大，供应充足。

翔安区

阳光城翡丽湾、明发半岛祥湾位于翔安隧道口，因地理位置优势明显，这两个小区的关注度还是蛮高的。

阳光城翡丽湾目前二手房均价在2.9~3万/㎡左右，明发半岛祥湾均价大约在2.7万/㎡左右。当然，由于离地铁远且学区较为一般，所以相比南部新城的小区价格会低一些。

另一部分主要集中在新店，如首开领翔国际、联合博学园。这两个小区近期的成交主力为80-90㎡两房至三房小户型，总价约200万出头。

美地雅登一里至四里，目前均价2.6万/㎡，五里和六里，价位稍微高一些在3万/㎡出头。小区绿化率达38%且具有75米的超大楼间距。

美地雅登一直以来都是热门小区，原因在于小区周边生活醇熟度高，100米达公立幼儿园，不远处还有厦门外国语翔安附属学校、人民体育广场、汇景广场等。

同安区

同安挂牌量较高的小区主要集中在滨海西大道这一片区，如禹洲大学城、保利叁仟栋、金都海尚国际、阳光城翡丽海岸等。市场流通性挺强，但房价稍微有些“吃力”。

主要原因在于，周边配套没有明显的优势，出行依然要靠自驾或是公交车，包括商业、教育等资源相对还是比较薄弱。

不过，随着这两年滨海旅游浪漫线、环东海域、美峰创谷的崛起，这一片区的配套也在步步完善。

从以上统计的数据来看，挂牌量大的小区，通常规模也会比较大，产品和户型都会更加丰富。

对于购房者来说，这样的小区，在看房时自然更容易找到自己喜欢的或者合适的房子。

另外，解锁挂牌量的正确打开方式，可以将挂牌量和成交量结合起来，即“挂牌成交比”。像以上有不少小区成交量都是片区内的佼佼者。

除了成交量，还可以通过小区近30天的带看量、近90天的成交均价和成交记录，去判断近期的市场状态。市场热度比较高时，浮动空间里的溢价部分会更多。

总的来说，挂牌量的多少，对购房者来说的确有一些参考作用。

比如，在市场偏冷、成交不景气的情况，挂牌量大小可能影响价格。此时看房的选择空间、买房的谈判空间大概率都会比较充足。

但要注意的是，这仅仅只能作为一个参考指标，不能构成我们买房的决定性因素。买房的核心仍然在于需求是否匹配。