疯狂！32平470万！单价捅破14万!

福州一学区房卖出天价!房价天花板再刷新？！

Part 1

近日，位于鼓楼的万旭秀冶里成交了一套32.61平两室一厅的房子，成交总价470万，折合单价144128元/㎡。

信息显示，小区总高12层，该房源位于高层，精装，带露台，原挂牌价480万，经过174天的市场博弈，最终降价10万成交。

14.4万+/㎡，也是目前该小区爆出来的最高成交价。

去年3月，同小区一套房源，因创下127600元/㎡的天价记录，划破福州楼市天花板，引发热议。

不到一年半，这一记录再一次被打破，成交单价涨1.65万/㎡。

这意味着，福州顶级学区房的身价，又一次迈上新的台阶。

目前，万旭秀冶里小区的均价是9.2万/㎡，在售面积约31-70㎡，挂牌单价在11-14万/㎡。

Part  2

目前福州楼市整体表现平淡，那么，这套房究竟为何有这么大的魅力，引得购房者不惜花费重金拿下它呢？

在九房网福州站看来，14万+天价的成交背后，离不开多重因素的支撑。

第一，双A名校学区房。

万旭秀冶里划片二附小、延安中学，可以说是学区组合中的双A组合。

福州教育学院附属第二小学，创办于1960年，至今已有60多年历史。

是一所享有盛誉的省级“示范小学”及市级重点公立小学，还曾被国家教育部授予“全国教育系统先进集体”荣誉称号。

二附小对口中学——延安中学，创办于1927年，是福州公办初中校的“常胜将军”、“连冠王”，至今已经连续16年考夺冠，稳居榜首之位。

第二，小户型、低总价。

在福州学区房市场中，小户型，绝对是“抢手货”。

这套学区房面积只有32.61㎡，虽然单价高，但总价算下来也还能接受。

而且像这种30多平的小户型几乎无房可卖，目前万旭秀冶里在售房源中30平小户型仅剩1套，挂牌价也达到了14万。

对于这类出手快、性价比比较高的学区房而言，不排除价格还会往上走。

第三，优质“学票”难求。

当前福州优质教育资源严重稀缺且分布不均，公认优质名校大部分都集中在鼓楼。

据教育局数据统计，2020-2021年福州市7-12岁的儿童约59万，其中7岁左右的儿童约10.7万（正常7岁左右幼升小）。

而2022年福州市区的12所一类小学，提供学位名额仅4597个左右。

4597个名额面对10.7万的基数，也就是说，每23个适龄儿童，只有1人可以进入优质名校。

随着三胎政策放开，未来每年的适龄儿童人数只多不减，再加上“六年一学位”的锁定，学区房数量更加稀缺，“僧多粥少”的供需不平衡，房价创新高也就不足为奇了。

最后，房龄新。

万旭秀冶里小区，13年建成，楼盘新、管理好，距离二附小直线距离约55米，到学校无需过马路，可同时满足居住和上学的需求，这也是吸引众多家长购买的原因之一。

综上，面积小、学区顶级、学票难求、社区品质高等多重因素，14万+的天价也就有了成交的底气。

Part  3

在福州，重点名校的学区房可谓是经久不衰。在日前相对冷静的房地产市场，学区房价还是比较坚挺的。

那么，应该如何购买学区房？

如果只是为了孩子上学，可优先挑选小户型、低总价，这样购房成本低，后期转手也更容易。

不着急上学的自住购房者则可以关注成长性学区，学区和居住兼具，对于家长来说，应该重点关注师资力量和生源质量。

如果是纯投资，没有读书需求，那么“只有好学校这一个优势”，而且已经很贵的房子，最好别买。

而对于这种天价学区房大家还是要量力而行，家长们不应该用学区房来甩锅，而弱化对自己孩子的教育。

毕竟，家庭教育才是对孩子成长和未来最重要的部分。而不是说，买了顶级学区房，孩子就一定能考上好学校。

最后，关于“天价”学区房，小伙伴们怎么看？欢迎在留言区讨论~