14城第二拍收金3785亿

流拍及撤牌地块数量较首轮减少

土地市场，正在回暖！

数据显示，截至7月18日，22个热点城市中，有19城发布第二批集中供地公告，14城完成出让，共计成交宅地312宗，累计收金3785亿元。

其中，62宗地块溢价达到上限，占比20%；208宗地块底价成交，占比67%；流拍及撤牌地块共26宗，较首批集中供地减少明显。

图源：中指研究院

土地端的回暖迹象，从近期完成第二轮供地的两个城市表现也可以窥见——

广州：央企国企成绝对主力

有地块刷新成交楼面价TOP10

7月18日，广州第二轮集中供地落幕，揽金209亿元，拿地主体基本都是央企、国企。

广州此次共计挂牌出让14宗涉宅用地，总出让面积47.4万平，最终成交11宗用地，3宗流拍。

成交的11宗用地楼面均价18592元/平，有4宗溢价成交，其中1宗进入摇号环节的地块还刷新了广州成交楼面价TOP10。

图源：广州市房协

成都：53宗地揽金402亿

多为地方平台公司托底

7月14日，成都第二批次集中供地结束，成交53宗地块，揽金402.4亿元，整体溢价率5.3%，流拍率3.6%。

其中，国企央企和地方平台公司为拿地中坚力量。

前者竞得的大多数是高溢价成交的热点地块，后者更多的是“托底”：底价成交的35宗地中，有25宗由地方平台公司拿下。

从供地成交结果来看，这些热点城市有几处共性：

●土拍规则有所放宽

比如广州，取消了“竞自持”“限制购买群体”等土拍规则，在一定程度上变相降低拿地门槛。

●拿地格局依旧是国企央企主导

据不完全统计，已完成二轮供地的城市，民企拿地的数量占比仅两成左右。

部分热点城市房企拿地金额占比情况，图源：中指研究院

●优质地块供应增加，zf继续让利，房企拿地盈利空间有保证

如成都二轮土拍中摇号成交的11宗地块，房价地价差全部在1.1万+/平，给房企留足了较可观的利润空间。

图源：中指研究院

还有广州第二拍唯一进入摇号环节的天河区燕塘地块，可售楼板价达到50842元/平，与周边项目10万/平的最新报价相比，存在较大房价地价差。

福州首现“现房销售”地块

厦门第三轮供地开拍在即

目前，厦门已在5月底完成第二轮集中供地，近期有不少消息称第三拍即将到来。

在网传名单中，岛内多幅地块现身，比如联谊广场南侧地块、上东美地南侧地块等。

图源网络，仅供参考

不过，眼下具体公告尚未出炉，具体出让地块及规则还要以官方公告为准。

值得一提的是，在土拍规则上，福州出现了首宗要求“现房销售”的涉宅土地。

7月15日，福州永泰县挂出一幅“商业+住宅”性质的建设用地，在使用权出让要求中提到：该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。

永泰葛岭镇溪西村地块规划指标，该地块拟8月5日拍卖

而在此前，厦门曾在海沧H2016P02、海沧H2016P03和同安T2016P02这3幅地的拍卖条件中提到：本次3幅地块若拍卖溢价率超过50%，地块所建商品房屋须执行现房销售。

不过，同年11月23日，该要求调整为“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

截图自读地

其实，自2015年起，福建就开始研究现房销售相关课题。

2018年4月，福建省住建厅曾出台《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》，其中“优化土地供应管理”章节提到：福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至现房销售。

如今，现房销售从福州的下辖县开始试点，该地块最终能否顺利出让还是一个未知数。

不过，从曾探索试点现房销售的苏州、杭州等东部沿海城市来看，推行效果不甚理想。

比如杭州，在去年8月发布当年度第二批集中供地公告中，首次提出希望试水10宗“竞品质”现房销售地块，最终全部流拍。

最后，对于厦门第三拍和福州土拍“现房销售”新规，各位有何看法？欢迎留言讨论。