上半年，超百城发布近120次稳楼市政策，在稳定房地产的主基调之下，整体供求开始有复苏征兆，6月环比大增。

进入楼市下半场，疫情黑天鹅、停贷事件等等……影响着楼市的发展。

近期，官方再发话，市场出现新变化，这几个重磅信号，或将影响厦门楼市走向——

官方再提这一关键词

房贷利率有望继续下调

前几日，国常会发布声明，再次提及房地产，并提出——因城施策促进房地产市场健康平稳发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。

要知道，包括本次会议在内，官方近四个月内共有三次会议明确强调这一情况。可见稳定房地产市场发展的重要性和紧迫性。

4月29日，中央政治局会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

5月23日，国常会再次明确，因城施策支持刚性和改善性住房需求。

会议再提及“因城施策”，是进一步重申房地产市场的政策基调，在市场低迷表现面前保持政策定力，意味着下半年救市仍是主旋律。

另外，今年5月国务院曾提出，将继续推动贷款利率稳中有降。7月13日再次明确，将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。

高层如此频繁地提及降低房贷，也预示着，下半年房贷利率走势相对更稳了。

中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时也表示，

“从下半年楼市政策的走向来说，预计信贷支持政策有望继续推出，特别是继续降低LPR或首付门槛放宽等需求端刺激政策仍有空间。”

银监会4天2次回应“保交付”

官方出手打击降标减配

不只是信贷端的利好，17日深夜，银保监会就当下买房人较关注的“停贷风波”，给出了最新回应。

总的来说，主要有以下几个重点：

1、银行要积极履行自己的职责，主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。

2、银行主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。

3、加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，依法保障金融消费者合法权益。

4、有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，更好满足刚需和改善型客户住房需求。

从这四点来看，下半年如何帮助遇困房企完成“保交楼”将成为重中之重。这对于买房人来说，悬着的心也可以慢慢放下了。

除了房企交付问题外，降标减配方面，江苏省高级人民法院已率先出手：

样板间装修材料、施工质量可作为维权依据、有重大影响的楼盘销售广告和宣传资料，可视为合同内容、严重影响居住使用的质量问题，买房可以解除合同等等。

可见，下半年买房，从安全性上来说无疑更有保证。不过买房过程中依然要擦亮眼睛，选择优质稳健的开发商，防患于未然。

厦门新房价格战打响

岛内低至5.6万

大环境下，未来半年全国楼市利好仍将继续，市场有望趋于健康稳定。

聚焦到厦门，岛内首波预售证出炉，五缘湾板块新房价格低至5.6万、6.5万，起价重回6年前，岛内新房内卷的序曲吹响。

要知道，目前五缘湾整个片区二手房均价6.9万，部分豪宅项目甚至动辄10万+。可见，单价5、6万的新房出现在五缘湾板块，着实有足够的诱惑力。

而且从总价来看，新房项目800多万可以买到4房户型，同一价格在周边二手房，只能买到两房的户型，这一点对于预算充足的购房者来说，性价比确实更高。

接下来半年到一年的时间内，岛内共有近10个项目将出让，规划住宅套数达6107套。在这样一个竞争激烈的情形下，市场会逐渐向买房市场转变。

房企内卷的情况下，收益的将是买房人。一旦出现新旧价格体系交替，对于购房者来说，会是一个不错的窗口期。

对于当前厦门新房价格，你怎么看？欢迎积极留言。