厦门土地市场又有大消息！

先是部分地块规划有变：湖滨三四里规划沿湖第一排建筑高度调整；字节跳动办公楼增加办公/酒店配套面积……

与此同时，征地、开发也有新动作——

滨北超级总部上半年征地2.6万平，高能级企业有拿地意向；雪花啤酒以6160万摘得同安一地，拟建喜力啤酒生产基地；翔安两大成片开发方案公布，拟打造特色科技小镇、高品质居住生活区……

具体情况如何？一起来看看↓↓↓

湖滨三四里项目

规划设计条件调整

近日，厦门市自然资源和规划局发布关于拟调整湖滨三四里项目(B06、B07地块)规划设计条件的公示。

项目位于思明区湖滨东路与湖滨南路交叉口西北侧，厦门思明城建工程建设有限公司通过招拍挂方式取得，出让用途为城镇住宅、零售商业、其他商服用地、教育用地等。

其中，B06地块用地面积12384.476平方米，计容建筑面积67035平方米，B07地块用地面积8925.898平方米，计容建筑面积45491平方米。

公示显示，现建设单位申请对该项目(B06、B07地块)的规划设计条件进行变更：

该项目的出让宗地规划条件“B06子地块-第9条-城市设计要求-建筑与空间关系-建筑高度-天际线及高度关系”，“B07子地块-第9条-城市设计要求-建筑与空间关系-建筑高度-天际线及高度关系”由“沿湖第一排建筑不得连续三栋等高，高度落差应不小于18米”调整为：“按照市建筑景观艺术委员会审定方案实施”。

值得一提的是，厦门2022P12地块（湖滨四里）商业部分，已确认将开发为万象城二期。

就在7月13日，华润置地表示将力争万象城二期尽早建成开业，打造成百亿商圈项目，擦亮厦门高端商业名片。

字节跳动办公楼增加办公/酒店配套面积

滨北超总上半年征地2.6万平

与此同时，字节跳动厦门办公楼项目（2021G01地块）规划设计条件公示。

2021G01地块位于位于思明区03-01筼筜片区湖滨东路与体育路交叉口西北侧。

厦门向量空间科技有限公司于2021年8月取得该地块的土地使用权，出让用途为酒店、办公，宗地面积1.2664万平方米，计容总建筑面积6万平方米。其中，地上办公计容建筑面积为4万平方米，酒店计容建筑面积为2万平方米。

2021年8月2021G01用地成功出让，成交总价2.68亿元

现建设单位申请对该项目地下空间的规划设计条件进行变更：

该项目的地下空间增加办公配套（经营性）用途337平方米，增加酒店配套（经营性）用途520平方米。

根据此前的报建信息显示，字节跳动厦门办公楼项目拟于2025年建成。

项目建成后，将打造成湖滨东路区域内的地标性建筑，并推动区域城市更新和产业升级。

字节跳动厦门办公楼项目效果图

值得一提的是，项目所处的超级滨北总部，近期也有劲爆消息传来。

据厦门日报消息：滨北超总片区土地收储取得实质突破：上半年完成交地48亩、房屋征收2.6万平方米，实现双赢双增速。

截图自：厦门日报

此外，滨北超级总部片区与保险、科技、医疗、智能家居等一批高能级企业进行多轮对接洽谈，初步形成拿地意向。

截图自：厦门日报

据悉，片区拟建设超级企业总部或区域总部基地，打造临湖近山漫行生态、高端商务配套齐全、区域智慧网络领先的国际中央商务活动区。

滨北超级总部实景图，图源：思明快报

6160万成交

雪花啤酒竞得同安一地块

不仅岛内消息不断，岛外土地市场同样动作频频。

近日，雪花啤酒（福建）有限公司以6160万元竞得同安区T2022G01-G工业用地。

地块位于同安区祥平片区同安大道与新民大道交叉口东北侧，土地面积147592.112㎡，地上总建筑面积132840～442770㎡。

早在今年4月，同安区与华润雪花啤酒（中国）投资有限公司正式签约。

根据当时消息，华润啤酒除了在祥平西片区投建华润喜力啤酒生产基地外，还会将喜力啤酒区域销售总部落地在同安。

据了解，华润喜力啤酒生产基地项目预计在一年内开工建设，整个项目建成达产后预计年纳税3亿元。

截图自：同安发布

翔安两大成片开发方案公布

拟打造特色科技小镇、高品质居住生活区

此外，翔安也有两大片区成片开发方案曝光。

其中，厦大翔安校区北侧片区土地征收成片开发方案范围北至香山风景区，南至沙美中路，东至沙美路，西至武警支队厦门营房，涉及翔安区香山街道沙美社区，成片开发范围总面积12.3997公顷。

该片区规划定位为科技特色小镇，功能以创业孵化、科技金融和高端配套为主，开发完成后将打造将打破空间发展瓶颈，以毗邻厦大翔安校区的区位优势，加强科学城的融合发展成果。

本方案用地总面积12.3997公顷，主要用途为商务金融用地、城镇道路用地。其中，新增商务金融用地面积为7.2696公顷，主要建设高品质商务办公区，固定资产投资强度8000万元/公顷，合计固定资产投资约6亿元。

目前，片区周边有特房芙蓉书院、金茂厦门国际社区、翔安正荣府和海晟大学府新盘在售，目前均价在均价2.5-3.1万/㎡，户型面积段在58-143㎡。

周边配套方面，有厦门大学附属翔安医院、厦大学生街、厦大科技园商业街、沙美小学、九年一贯制学校厦门大学附属翔安实验学校沙美校区等。

另一个开发片区——山前村西侧片区土地征收成片开发范围北至舫山东路，南至印斗山南路，东至规划路，西临黎安路，涉及翔安区马巷街道黎安社区。

本方案用地总面积6.9683公顷，主要用途为城镇住宅用地、城镇道路用地。

本次成片开发范围内新增城镇住宅用地面积为3.7728公顷，可满足约2700人的居住需求，主要建设高品质居住生活区，固定资产投资强度8000万元/公顷。合计固定资产投资约3亿元。

山前村西侧片区的开发是将助力翔安中北部迈向更加成熟的生活区、更加优质的产城融合板块，有助于从源头上破解城镇住宅用地要素保障不足的瓶颈，缓解厦门日益突出的住房供需矛盾。

目前，片区周边有联发欣悦学府、黎安小镇、中骏蓝湾尚都等二手房环绕，未来随着更多住宅用地开发，片区宜居程度还将提升。

不得不说，眼下厦门土地市场这一波接着一波的消息，让人看得热血沸腾。

比如翔安马巷，自去年撤镇改街道以来，城市化发展的步伐进一步加快。随着不少片区成片开发方案相继公布，未来新宅地和商业用地涌入，还将为老城区注入新活力。

还有滨北超级总部，土地征迁收储马不停蹄，未来随着高能级企业相继入驻，岛内东部将崛起一座新的价值高地。

可以看到，无论是老城焕新颜，还是新地标拔地而起，都将为片区、乃至厦门发展注入强劲动力。

部分内容来源：厦门日报、同安发布等