楼市，又有重大政策利好传来！

刚刚，重磅猛料爆出：今天（8月11日）起，福州限售正式放松！

新一轮风暴，即将掀起？！

Part 1

今天下午，福州限售放松的消息，在微信朋友圈开始疯传！

从网传的消息来看：

从2022年8月11日起，关于房产出售限售时间的认定标准调整(是否满2年)从原来的出售方的办证时间调整为网签时间，一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定。

至于税费问题，也做了特别提醒:税费满2年/满5年仍以出售方的办证时间为准。

此前，福州限售政策为：

自2017年3月29日起本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

按照此次网传新政，交易周期可大大缩减——

在2017年3月28日后购入的房产被限售，旧政策是必须权证办出满两年才可以出售；

现在以网签合同备案时间为准，只要备案满两年就可以出售，税费仍是以权证时间为准。

限售放宽，将整体缩短置换的交易周期，一定程度上可以减轻购房者的置换成本，有助于释放改善人群的置换需求。

不过，截止发稿时，九房网福州站还尚未看到官方的文件消息，但据业内透露，已经收到相关通知了。

Part 2

如果该消息属实，那么会对福州新房、二手房市场产生什么影响呢？

1、短时间内拉升二手房挂牌量

根据新政，原来还未满限售期，不能上市的房子，可以提前上市了，这意味着，短时间内，福州二手房或将到达非常可观的挂牌数量。

2、供需关系转变，不排除以价换量

我们都知道，价格取决于供需关系。对于限售解除可以上市的小区，有两种情况：

部分次新房集中、投资客比例高的区域，大量二手次新上市，短期内二手房价格会进一步冲击。

同时可能挤压现有新房市场，甚至会砸盘。毕竟，这些二手次新，倘若价格比新房略低，倒逼新房成为“正挂盘”，并且还有现房的优势，竞争力将会非常强。

成熟区域、自住率高、新房较少的区域影响则较小，部分解禁次新房二手价格会比较高，甚至有一定的带动效应。

3、市场流通性提高，加剧资金涌向更好的产品

限售放开，短期对于各个板块价格的影响有正面，有负面，但对于市场的交易量和流动性来是必定会有提升。

同时，业主的换手率将明显提高，能加剧资金涌向更好的产品。次新房一般战斗力比老旧二手房强，更容易吸引买家的眼球，所在区域老旧产品会更边缘化。

Part 3

事实上，今年以来，福州已经先后发起多轮“救市”政策。

放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴.....全力打开楼市紧箍咒，激活需求。

救市政策一个接一个轰炸，稳楼市的决心显而易见。

如果福州此次限售放宽政策属实，会对楼市起多大影响，欢迎评论区互动~