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重磅突发!网传福州限售放松!今起执行!最新政策曝光!

2022-08-12 09:43:19   九房网(999house.com)  

楼市,又有重大政策利好传来!


刚刚,重磅猛料爆出:今天(8月11日)起,福州限售正式放松!


新一轮风暴,即将掀起?!


Part 1


今天下午,福州限售放松的消息,在微信朋友圈开始疯传!


重磅突发!网传福州限售放松!今起执行!最新政策曝光!——九房网

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从网传的消息来看:


从2022年8月11日起,关于房产出售限售时间的认定标准调整(是否满2年)从原来的出售方的办证时间调整为网签时间,一、二手房均以网签时间做为是否满2年的认定。


至于税费问题,也做了特别提醒:税费满2年/满5年仍以出售方的办证时间为准。


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此前,福州限售政策为:


自2017年3月29日起本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房,非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房,取得不动产权证未满2年的,不得上市交易。


按照此次网传新政,交易周期可大大缩减——


在2017年3月28日后购入的房产被限售,旧政策是必须权证办出满两年才可以出售;


现在以网签合同备案时间为准,只要备案满两年就可以出售,税费仍是以权证时间为准。


限售放宽,将整体缩短置换的交易周期,一定程度上可以减轻购房者的置换成本,有助于释放改善人群的置换需求。


不过,截止发稿时,九房网福州站还尚未看到官方的文件消息,但据业内透露,已经收到相关通知了。


Part 2


如果该消息属实,那么会对福州新房、二手房市场产生什么影响呢?


1、短时间内拉升二手房挂牌量


根据新政,原来还未满限售期,不能上市的房子,可以提前上市了,这意味着,短时间内,福州二手房或将到达非常可观的挂牌数量。


2、供需关系转变,不排除以价换量


我们都知道,价格取决于供需关系。对于限售解除可以上市的小区,有两种情况:


部分次新房集中、投资客比例高的区域,大量二手次新上市,短期内二手房价格会进一步冲击。


同时可能挤压现有新房市场,甚至会砸盘。毕竟,这些二手次新,倘若价格比新房略低,倒逼新房成为“正挂盘”,并且还有现房的优势,竞争力将会非常强。


成熟区域、自住率高、新房较少的区域影响则较小,部分解禁次新房二手价格会比较高,甚至有一定的带动效应。


3、市场流通性提高,加剧资金涌向更好的产品


限售放开,短期对于各个板块价格的影响有正面,有负面,但对于市场的交易量和流动性来是必定会有提升。


同时,业主的换手率将明显提高,能加剧资金涌向更好的产品。次新房一般战斗力比老旧二手房强,更容易吸引买家的眼球,所在区域老旧产品会更边缘化。


Part 3


事实上,今年以来,福州已经先后发起多轮“救市”政策。


放松限购及限售、降首付比例、降低房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴.....全力打开楼市紧箍咒,激活需求。


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救市政策一个接一个轰炸,稳楼市的决心显而易见。


如果福州此次限售放宽政策属实,会对楼市起多大影响,欢迎评论区互动~


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