突发！上百套房源产权被冻结！福州又一新盘遭曝光！

年报延期、核数师辞任、评级下调、16亿元债券1年内到期……

这一闽系开发商接下来将如何解困？

Part 1 上百套房源产权被冻结!福州又一楼盘遭遇窘境！

从福州市不动产登记和交易中心获悉，近日，璞悦湾区一期上百套房源产权遭冻结！

地块推广名为三盛雅居乐·璞悦长滩，位于马尾区亭江镇琅岐闽江大桥旁，项目分两期，共12栋高层住宅，搭配叠拼别墅。

图片来源安居客，仅供参考

2018年5月24日，三盛以11.28亿+配建24300㎡斩获马宗地2018-05号地块，溢价50%，成交平均楼面价5705元/㎡，实际可售楼面价约7249元/㎡。

此次产权全部被冻结的正是三盛雅居乐·璞悦长滩一期部分：分别位于1#、19#、20#、23#、25#、26#、27#、28#楼，合计132套。

至于产权冻结原因，目前尚未看到官方说法。

自2019年年底首次领证至今，一期已售住宅614套，去化率约73%。

二期2020年陆续领证，共966套，网签568套，去化率约59%。

Part 2  房屋漏水、优化员工后无法给补偿金!三盛集团负面新闻频出

除了此次的产权被冻结事件，三盛在福州还曾被爆出房屋漏水、拖欠员工工资等负面消息。

新小区7栋房屋接连漏水

据闽侯三盛·璞悦湾小区11号楼业主汤女士反馈，20年9月份交的房，验完房就发现房子属于漏水的状态了。

到了21年5月，汤女士偶然发现，一扇位于承重墙上的窗户铝合金框的接缝处竟也会漏水。修补后的效果不尽人意。从修补后的窗户外倒水，窗内的水泥墙上可以明显看到水往下流。

三盛璞悦湾小区总共有14栋楼，根据业主群里的不完全统计，已有7栋楼的部分业主反映自家漏水。

一些精装修房的业主还遭遇了因漏水导致墙壁发霉、木质构件开裂、木地板泡损的情况。

对于小区普遍存在“漏水”问题，三盛璞悦湾物业项目经理表示：

房屋漏水处修补后的“保质期”是五年，这五年是包括你现在修好了以后，未来五年之内还出现渗漏的话，开发商还是会给你维修的。包括维修所带来的一些损失，开发商也是会承当相应损失费用的。

优化员工后无法给补偿金

被三盛集团优化的员工在人民网地方领导留言板上救助：

2018年6月进入三盛房地产公司就职，在2021年11月23日被公司人资约谈，因公司原因需与我解除劳动关系（合同时挂在福州盛迹投资有限公司），并签署了协议答应给予4.5个月的工资赔偿。

从2021年12月起离职，截止2022年5月25日，赔偿金才给了30%（18810元），还差70%（43890元）未赔偿。希望有关部门帮助协调，让开发商早日归还剩余赔偿金。

Part 3 涉足房地产开发业务20多年!“三年双千亿”目标落空

据悉，三盛集团创始于1988年，早年做实业起家，2001年在福建开始试水房地产。

2017年4月，三盛集团成功收购了上市公司利福地产股权。同年8月，利福地产正式更名为“三盛控股”。

至此，三盛控股成功借壳上市，其地产板块的扩张步伐也真正加快。

2019年，三盛集团将总部迁入上海，并提出“双千亿”目标：总资产千亿元、销售额千亿元，将业务从福建大本营逐渐向长三角、山东、环京及华南等区域扩张。

资料显示，三盛控股：

2019年新增8幅土地，总规划建筑面积193.93万平方米；

2020年，在疫情最为严重的一年，三盛控股却新增30幅地块，新增土储面积526万平方米；

2021年新购土地4幅，支付对价29.52亿元。截至2021年底，该公司拥有55个房地产开发项目，土地储备达740万平方米。

为了实现扩张，三盛控股还频频与同行合作拿地，公司毛利率也从2019年的36.7%降至2020年的28.45%。

合作拿地虽可以降低风险，但其拿地成本却逐年攀升。

三盛控股2021年中报显示：

公司货币资金为80.95亿元，一年内到期债务47.75亿元，一年后到期债务126.88亿元，现金短债比为1.7倍，剔除应收账款的资产负债率为78%，净负债率仍高达126%。

与此同时，此前不惜高息举债扩张的三盛控股资金开始吃紧。

据了解，三盛控股账面金融负债利息开支2018年为8.98亿元，2019年为10.57亿元，2020年飙涨至23.14亿元，利息资本化占比达97.4%。

再看销售方面，2020年财报显示，三盛控股仅完成484亿销售额，与千亿销售目标相距甚远。

Part 4 年报延期、评级下调、16亿元债券1年内到期!三盛控股风波不断

自今年3月以来，三盛控股一直风波不断：

年报刊发两度延期、股票停牌、核数师辞任，此外，公司还被实控人兄长林荣东告上法庭。

不仅如此，数据显示，今年三盛控股有2只美元票据将到期。其中——

7月5日到期的利率13%的1亿美元债（约6.73亿元），已明确无法履行。

另外一笔发行于2021年11月，当前余额0.7亿美元（约4.7亿元），票面利率12.5%，并将于2022年11月10日到期。

此外，三盛控股还有一只余额为4.6亿元的债券，将于2023年1月到期。

截至2021年12月31日，三盛控股的银行贷款及其他借款合共约133.33亿元，同比下降19.36%。其中，一年内到期的借款约47.1亿元，一年后到期的借款约101.54亿元。

同样糟糕的是，7月5日，穆迪已将三盛控股(集团)有限公司(Sansheng Holdings (Group) Co. Ltd.，简称“三盛控股”，02183.HK)的公司家族评级(CFR)从“Caa2”下调至“Ca”。

展望仍为负面。

面对接踵而至的危机，三盛控股又将如何解困？市场静待一个答案。