猝不及防，厦门二手房价格又降了！

前几天，国家统计局发布70城房价指数，厦门二手住宅价格环比下跌0.5%，涨幅由涨转跌。

从统计数据上看，二手房价出现下降趋势，不过，细化到各小区，二手房市场又是什么情况呢？

本网在摸底厦门各小区最新房价时发现，各小区表现不一，存在着明显的分化现象。有的小区由于学区、配套等因素价格强势回温，也有部分小区价格不涨反而降了不少。

在此情况下，让我们一起扒一扒，厦门各区涨跌幅较大的二手小区。

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；

3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同

4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2022.08.18，根据统计的时间节点不同，略有出入。

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岛内涨幅最大的是位于湖里的天地花园，涨幅达13.05%，岛外涨幅最大的是中航城国际社区A区，涨幅高达15%。

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天地花园

天地花园目前挂牌均价44875元/㎡，涨幅13.05%。

小区位于江头板块，近90天成交1套，30天带看14次，热度不是很高。

观看小区近一年挂牌价可以看出，价格有在小幅上涨，虽然5月下降幅度较大，但6、7月份价格逐渐上升。

从挂出的房源可以看出，挂牌价相对更高一点，有的房源更是挂到4.9万/㎡。

小区毗邻台湾街，楼下商铺很多，小区斜对面就是华永天地商业广场，生活、购物、娱乐一应俱全。

小区附近还有江头公园，以及新景建材城，购买一些家居用品很便利。

02

海峡国际天璟

海峡国际天璟目前挂牌均价76186元/㎡，涨幅10.53%。

小区上个月成交一套90㎡房源，成交价达8.1万/㎡，此外，小区今年成交的房源价格均上7万。

小区位于岛内火车站板块，各项配备十分成熟齐全。

交通很便利，紧邻火车站、梧村汽车站，地铁3号线在附近，BRT、公交线路丰富。周边商业、大型商超等非常多，中闽百汇商场、罗宾森购物广场、万象城等。

03

银龙广场

银龙广场目前挂牌均价71231元/㎡，涨幅9.65%。

小区目前成交寥寥，皆为35-40平左右的一室小户型。相比周边二手房来说，银龙广场的小户型总价确实会低很多。

银龙广场位于火车站片区，90年代的房子，楼龄较大，差不多也是传统意义的老破小。

小区价格环比上涨，除了本身地段优势外，还与其学区有关，划入九月即将开办的禾祥小学范围。

由于禾祥小学加挂“厦门外国语学校附属小学禾祥分校”，一登场就备受关注，周边二手房底气也更足了。

04

中航城国际社区A区

中航城国际社区A区，涨幅约15%，站位集美区榜首。

小区共计100+套房源在售，有部分房源挂牌均价高达5万-6万+元/㎡！另外，3万+的房源也比比皆是……价格差异还是十分大的。

从近一件房价走势看，小区去年下半年挂牌均价都是一路微涨，此后从今年1月开始微跌，6月出现比较高的跌幅，但到了7月房价又回升了。

今年以来，小区成交价有3万+、4万+，而近期成交；一套今年最低价房源，成交价3.4万/㎡。

中航城国际社区A区位于集美新城板块，不仅占据了杏林湾的绝对中心位置，社区内部规划也很精致，且小区楼间距大，居住舒适度好。

2、

从表格看，目前厦门房价跌幅最大的是思明区的金庭花园、瑞成大厦，跌幅达15%。湖里区跌幅最大的是芙蓉苑，跌幅达11.39%。

岛外整体跌幅并不明显，跌幅超过4%的有4个小区，其他的小区跌幅不大，在1-4%之内。

05

金庭花园

目前小区整体二手挂牌均价63829元/㎡，跌幅达15%。其中，小区最高一套房源挂牌价高达7.5万/㎡。

小区环境不错，采取封闭式管理，物业管理严格，小区公摊不高。

该小区在位于火车站附近，所以地段位置好，周边配套完善。

交通便利，动车、公交车、BRT各类公共交通都有经过。周边商圈有罗宾森等，生活便利，当然人流量大，环境有些嘈杂。

06

凌香里

小区目前二手挂牌均价为68428元/㎡，跌幅为8.77%。

小区目前有6套房源在售，最高一套房源挂牌价为8.9万/㎡，是一套双拼别墅。

小区位于思明区莲花一村片区，房龄较老。小区距离地铁1、2号线换乘站吕厝站约2-300米左右，交通很便利。

小区居住氛围浓厚，周边观远里、流芳里、和光里等小区环绕，附近还有莲花广场、明发商业广场、磐基名品中心等生活配套。

07

芙蓉苑

目前，小区挂牌均价3.9万/㎡，跌幅11.39%，最高一套房源挂牌价达到了5万/㎡。

小区由于不在飞机巷道上，该小区受飞机噪音影响较小，中庭的楼栋则更为安静。

然而，虽然没有噪音太大干扰，但芙蓉苑的均价要比周边小区低一些。这与小区房龄有关，芙蓉苑共有六期，一期于1997年建成，六期则在2003年建成。

此外小区的短板也很明显，比如，小区六期皆是楼梯房、不易停车等。

△芙蓉苑停车情况

不过从生活配套来看，芙蓉苑完全可以满足日常需求：小区内有芙蓉苑大地双语幼儿园、天安小学等教育资源，周边有马垅医院等医疗机构，超市、市场及各种餐饮店铺一应俱全。

不仅如此，在去年11月公布的省级老旧小区改造计划项目清单中，芙蓉苑也其中，待旧改完成后，没带电梯的芙蓉苑，身价有望提高。

写在最后：

其实，我们观察厦门六区二手房挂牌价涨跌幅排行榜，会发现房价波动最大的往往是以下几类房子：

1.老破旧。这类房产在每次涨跌幅排行中，占据主力，因为这类房产非常不好估计，有可能这个月挂牌价跌十几个点，下个月挂牌价又暴涨；

2.豪宅，别墅。这类房产也是每次涨跌幅排行榜中的常客，豪宅别墅这类产品的价格，完全是一房一价，波动太大；

我们可以通过涨跌幅排行榜，能清楚这些小区业主的心态变化。

不过，现阶段的房价涨跌幅，并不能代表长期，更重要的还是看未来区域整体发展情况，能否为后期房价上涨提供强劲的支撑力。

需要注意的是，在选择二手房时，房价涨幅情况并不是唯一标准，购房者还需要考虑到市场流通性。