轻资产运营、互联网思维、体验式业态等成为商业地产发展新趋势。（资料图）

日前，中国指数研究院发布了《2015年中国商业地产市场发展年报》。年报指出，去年我国商业地产呈现一定程度的调整，商业营业用房需求持续回落，写字楼市场需求有所增加；整体来看，2015年全国商办用地的供需情况创下近5年的新低。

【写字楼】

金融拉动销售上涨1.9%

2015年我国金融业实现了高速增长，导致写字楼需求增长；与此同时，政策环境的持续宽松、服务业的快速发展，均刺激了写字楼市场需求的扩大。2015年写字楼销售面积同比增长16.2%（2014年同比下降13.1%），其中珠海、济南、深圳增幅显著。

供应方面，全国市场供应呈减少趋势，写字楼新开工面积同比下降10.6%，为近十年来首度同比下降，但南京、西安、合肥和济南新开工规模与增速较为突出。

【商业】

电商冲击需求增速下降

去年，商业营业用房的新开工面积继续下降，同比下降了10.1%，其中北京、深圳、重庆和西安新开工面积同比增速超30%；但宁波、大连、长沙、昆明和沈阳新开工面积同比降幅超五成。

需求方面，电商冲击实体销售，批发和零售业、住宿和餐饮业增速放缓等均负面影响市场对商业营业用房的需求。2015年全国商业营业用房销售面积同比增长1.9%，增速较2014年下降5.3个百分点。其中宁波和南京同比增幅超五成，但武汉、郑州、大连等降幅显著。

【转型】

积极创新探索新方向

在“互联网+”大环境下，商业地产积极转型，通过线上线下融合，进一步延长商业地产的链条。

传统的拿地——开发投资——销售回款的重资产经营模式弊端逐步显现，不少商业地产的房企正逐步向轻资产模式方向转型。

而在大众创业、万众创新的大环境下，众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点，厦门的建发·众创空间、万科设计公社等均在行业内外引起了广泛重视。

与此同时，在“互联网+”大环境下，“体验式”业态从购物体验入手，通过提供更加人性化的环境、服务等，达到聚集客户的目的，也成为当前行业发展的一大趋势。

实际上，无论是轻资产转型、众创空间，还是引入“体验式”业态，都是商业地产领域内的创新之举，一定程度上代表商业地产的发展方向，但目前多处于探索尝试阶段。

【趋势】

不同城市商业地产将分化

展望2016年，商业地产市场将在调整中发展，商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。

一方面，产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展；另一方面，轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。

不同城市的商业地产市场将表现出分化态势，部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平，商业地产仍存在较大发展空间；而部分城市由于前期供应量较大等原因，商办用房租金下跌、空置率较高，面临去库存压力。