放大招！

2万亿级城市、一度被称为“最严限购之城”的苏州，全面放开了限购！

青岛紧随其后，二手房全市不再限购！

郑州实现落户零门槛、重启棚改货币化，1600亿用于棚改贷款…

二线城市新一轮松绑潮来袭，福州接下来...

Part 1  全面取消限购！零门槛落户！楼市新一轮松绑来了！

青岛：二手房不再限购

今天下午，青岛市住建局官宣，青岛市动态完善房地产政策，再度放松限购。

一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。

二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。

苏州：全面放开限购

昨日，21世纪经济报道记者从苏州市住建局了解到，苏州六区对外地人放开了限购，不需要出示社保证明或个税证明。

据悉，此前外地人在苏州市区买房，需要缴纳6个月社保。至此，苏州从2016年开始实施的限购解除封印。

据悉，9月8日召开的国务院专题会议提出，支持刚性和改善性住房需求，因城施策运用政策工具箱中多项工具。

有业内人士评价称，苏州此次政策调整，可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

郑州：实现零门槛落户

不仅如此，日前，郑州发布新政，拟进一步放宽中心城区落户条件：

凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。

自此，河南全省进入了“零门槛落户”时代，（两年前，河南已全面取消除郑州市中心城区之外的其他地市落户限制），这也是今年首个全面取消落户限制的特大城市。

对于这一政策，业内人士认为：抢人是主要出发点，而由此来维持楼市稳定，则是更深层次的目标。

Part 2  1600亿！棚改货币化重启？30城实施房票政策！

更猛的是，货币棚改正在悄悄发力！

郑州市金融工作局9月13日发布的《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》透露：

郑州市已与国开行签订3000亿元协议，其中1600亿用于棚改贷款。

所谓货币棚改，就是把棚户区的房子拆了，给拆迁户一笔钱（或者一张房票），让他们在全市范围内（一般会指定一批项目）选择。

这个大招可谓一石数鸟：房子总量减少了、购房需求增加了、购房的资金也增加了。

仅一个郑州市就拿到了1600亿元的国开行棚改贷款，全国范围内会是多少？估计大家心里都会有一个数字。

更重要的是，这次还在“货币棚改”的基础上，还做了进一步的改良——拆迁补偿是一张房票！

这个房票，并不是购房资格，而是地方政府给拆迁户的补偿：不给现金，而是给一张“票券”，上面注明了使用的范围、时间，及可抵用的购房款。

开发商收到拆迁户的这张“房票”，就可以在政府处兑现现金或者抵扣拍地款。

用“房票”替代现金支付，有以下好处：

当地政府也不能一下子拿出这么多的现金。发放“房票”，可以在缺少现金的情况下，做大货币棚改、货币拆迁的量。

严格控制了“资金”只能定向用于本市内指定楼盘的购买行为，连购房节奏（时间段）都规定好了。

对楼市而言，现在郑州的库存居高不下，大量棚改户入市，可以迅速消耗市面上的存量住房。

据悉，今年以来，已有至少30城出台相关政策盘活存量住房，包括鼓励房企收购滞销房用作保障安置房、推出房票安置措施等，以期拉动市场需求加快推进房地产行业复苏。

图源：澎湃新闻

Part  3  二线城市集体放松！福州接下来...

纵观这些祭出大招的城市，背后大多是跌跌不休的楼市行情。

比如郑州，已经横盘了5年之久，房价持续走低，涉及停工、延期等的待交付问题项目数量更是位居重点二线城市前列。

而随着众多二线城市集体加入“放松行列”，讨论的焦点难免又要回到福州身上。

不得不承认，今年，福州的“工具库”一点都不吝啬：

限购频频松绑、限售放宽、降低房贷利率、公积金恢复商转公，首付最低仅20%，最高可贷100万、二手房可“带押过户”……

然而，市场预期依旧不高，楼市表现相对冷淡——

数据显示，2022年8月，福州五区新房网签成交套数为1665套，环比下跌约17.90%，同比下跌约69.83%。

8月福州五区二手房成交2714套，环比上涨1%。

从楼市数据上来看，福州的确还需要更多刺激。

有业内人士预测，假如市场回暖不明显，接下来还会有更大胆的突围。在保证住房市场稳定的宏观背景下，定向松绑或取消限售政策，甚至完全放开限购也未必不可能。

那么，福州下一步放松，究竟还有多远？我们可以拭目以待~