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7宗地揽金约24.6亿!建发西湖再拿地! 漳龙连落两子!刚刚,漳州土拍成功落锤!

2022-09-30 09:01:38   九房网(999house.com)  

7宗地卖出24.632亿

最高成交楼面价4627元/平

最低成交楼面价1004元/平

刚刚

漳州市区土拍成功落锤!


建发竞得西湖2022P15地块!

漳龙拿下2022P16、P19地块!

至尚公司竞得浦南2022P21地块!

……




距离漳州市区上一次土拍,不到1个月。今日10点,在众人的期盼下,漳州市区土拍拉开帷幕。


7宗宅地,总建面近117万方,总起拍总价24.512亿,最高起拍楼面价约4582元/㎡,最低起拍楼面价约1004元/㎡,地块分布于西湖、上美湖、建元、高新及浦南。


据九房网漳州站了解,今天共计有10家房企到场。


一起来看看今天土拍成交情况:


地块名称

竞得房企

西湖2022P15地块

建发

上美湖2022P16地块

漳龙

龙文建元2022P17地块

中铁22局

龙文建元2022P18地块

中建国际

高新区2022P19地块

漳龙

高新区2022P20地块

九龙江

浦南2022P21地块

至尚公司


以下是土拍现场情况

↓↓↓


01

楼面价4627元/㎡ 溢价率0.98%

建发 竞得西湖P15宅地




地块位置图

西湖2022P15地块

地块位置:芗城区瑞京路以西、林内路以北、公园路以南

容积率:2.0

计容建筑面积:89477㎡

土地性质:二类居住、商服用地

起拍总价:41000万元

楼面起价:4582元/㎡;

竞拍方式:竞地价,摇号(地块设保留价)


作为西湖板块一线临湖地块,2022P15地块的优质程度肉眼可见,地块也设了竞买上限价格(61000万元)和保留价;建筑限高应符合漳州机场航空限高的要求,居住建筑高度应不超过80m,综合楼建筑物顶部(含顶部附属设施)的海拔高度应不得超过100m。


该地块共吸引了建发、城投、厦门坤霖辰等3家房企为其而来。最终被28号竞拍人建发再度补仓西湖,以总价4.14亿,楼面价约4627元/㎡ ,溢价率0.98%,竞得地块。




02

楼面价4530元/㎡,溢价率0%

漳龙竞得上美湖P16地块




地块位置图

上美湖2022P16地块

地块位置:龙文区北仓路以南、龙溪北路以东、九十九湾以西

容积率:2.4

计容建筑面积:50772㎡

土地性质:二类居住、商服用地

起拍总价:23000万元

楼面起价:4530元/㎡;

竞拍方式:竞地价,摇号(地块设保留价)


2022P16地块竞买报价上限价格为34000万元,地块设了保留价。其中闽南水乡”商业街建筑高度不超过12米,其他建筑满足微波通道限高和漳州机场航空净高要求。


土拍现场仅有漳龙一家房企参拍竞价。最终漳龙1轮举牌,以总价2.3亿,楼面价4530元/㎡,0溢价率底价竞得地块。




03

楼面价2118元/㎡ 溢价率1.11%

中铁22局竞得建元安置房地块




地块位置图

龙文建元片区2022P17地块

地块位置:龙文区福岐南路以东、护吉路以西、建元路以北

容积率:2.8

计容建筑面积:171920㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起拍总价:36020万元

楼面起价:2095元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


龙文建元片区2022P17地块为带回购方案的安置房地块,地块竞买报价上限价格为53620万元;计容建筑面积内所需回购的住宅用房不少于160300㎡,计容建筑面积内回购用于安置的集中商业用房不多于4950㎡,计容建筑面积内所需回购的社区文化用房不少于1284㎡。


住宅商品房及所需回购的社区文化用房回购上限价为7456元/㎡,商业用房回购价为14100元/㎡,地下车位回购价为3000元/㎡。


该地块共吸引了中铁22、万顺、省四建、城投等4家房企竞价。土拍现场经过连个回合,最终被中铁22局以总价3.642亿,楼面价2118元/㎡,溢价率1.11%,竞得该地块。




04

楼面价2280元/㎡ 溢价率0.62 %

中建国际竞得建元安置房地块




地块位置图

龙文区建元片区2022P18地块

地块位置:龙文区东环城路以西、迎宾路以西、建元路以北

容积率:2.8

计容建筑面积:285050㎡

土地性质:二类居住、商服用地(带回购方案的安置用地)

起拍总价:64600万元

楼面起价:2266元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞回购价


龙文区建元片区2022P18地块与2222P17地块为临,也同样是带回购方案的安置房用地,竞买报价上限价格为96200万元;计容建筑面积内所需回购的住宅用房不少于256600㎡,计容建筑面积内回购用于安置的集中商业用房不多于4200㎡,计容建筑面积内所需回购的社区文化用房不少于3800㎡。


住宅商品房及所需回购的社区文化用房回购价为7456元/㎡;商业用房回购价为14100元/㎡;地下车位回购价为3000元/㎡。


土拍现场中铁22、万顺、中建国际、城投参与竞拍,经过两个回合,最终 31号中建国际以总价6.5亿,楼面地价2280元/平, 将该地块收入囊中,溢价率0.62%。




05

楼面价1560 元/㎡ 溢价率0%

漳龙竞得高新区“大块头”宅地




地块位置图

高新区2022P19地块

地块位置:高新区金圆路(圆梦大道)以南、金湖路以西、古湖西路以东

容积率:2.5

计容建筑面积:299320㎡

土地性质:二类居住、商服用地

起拍总价:46700万元

楼面起价:1560元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞地价


高新区2022P19地块竞买报价上限价格为69200万元。为本次土拍面积最大的一宗地,地块紧邻荣昌雅苑、五福嘉园等楼盘,又与学校相邻,为靖园片区居住氛围最为浓厚的一个区域。


该地块仅有漳龙1家房企参与竞价,最终,漳龙以4.67亿,1560元/平的楼面价底价拿下靖圆2022P19地块,这也是本场,漳龙拿下的第二块地,可谓盆满钵满。




06

楼面价1557元/㎡ 溢价率0%

九龙江竞得高新区宅地




地块位置图

高新区2022P20地块

地块位置:高新区靖圆大道以西、创新路以北

容积率:2.6

计容建筑面积:121360

土地性质:二类居住、商服用地、商务金融用地

起拍总价:18900万元

楼面起价:1557元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞地价


2022P20地块竞买报价上限价格为28100万元;居住建筑<80米,商业、商务办公或综合建筑<100米;地块商业建筑的计容建筑面积应大于总计容建筑面积的10%,且不超过总计容建筑面积的20%;商务建筑的计容建筑面积应大于总计容建筑面积的10%,且不超过总计容建筑面积的30%。


该地块吸引了九龙江集团1个竞买人,最终九龙江集团以1.89亿总价将其拿下,楼面价1557元/平,溢价率0%,底价成交。




07

楼面价1004 元/㎡,溢价率 0%

至尚公司竞得芗城浦南宅地




地块位置图

芗城浦南2022P21地块

地块位置:芗城区漳华路以东、漳浯路以北

容积率:1.8

计容建筑面积:148380㎡

土地性质:二类居住、商服用地

起拍总价:14900万元

楼面起价:1004元/㎡;

竞拍方式:限地价、竞地价


浦南2022P21地块竞买报价上限价格为22100万元。该地块位于浦南镇三宝钢铁厂附近,宅地的开发可满足产业园内的大量人口的居住需求。


开拍仅五分钟,浦南2022P21地块就被唯一举牌的竞买人至尚公司拍下。最终,至尚公司以总价1.49亿元底价竞得,楼面价1004元/平米,溢价率0%。




结语


作为漳州市区进入国庆长假前的土拍,从今天的土拍名单中来看,此次土拍参拍的房企数还是比较多的,基本上都是熟面孔出现。


但从整场土拍整体表现来看,大家拿地都比较谨慎。 “稳定可控”、“底价成交”仍然是本次土拍的大方向。




一方面,房地产市场信心恢复还需要时间。


另一方面,在资金、业绩及去化的压力下,开发商拿地节奏放缓,更倾向于选择把钱更精准地投向价值更高的地块。


当然,土拍市场的理性,既给开发商预留了成本空间,也缓解了房价给购房者带来的焦虑,为漳州房价长期稳定提供了基础性条件。


最后,对于上午漳州市区的土拍情况,各位小伙伴有什么看法?


欢迎在评论区留言,我们一起讨论~




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