融景居一大平层：

竞价22轮，以低于评估价528万成交

老思明又有豪宅低于市场价成交了！

就在昨日（10月11日），位于思明区湖滨南路的融景居一套266.23㎡房源成功拍出。

该房源评估价2329.7万元，起拍总价1630.79万元，吸引了3人报名参加。

经过近2个小时22轮竞价，最终以1800.79万成交，低于评估价528.91万。算下来，该房源成交单价约6.12万/㎡。

评估报告显示，该拍卖房源于2006年建成，位于第7层，内部已装修，综合成新约7.5成新。

图源：阿里拍卖

融景居位于筼筜湖畔，由1栋高层住宅楼组成，容积率较大、建筑密度较大、绿化率较低。

小区前后无遮挡，可俯瞰一线湖景；周边有市教科院附小、滨北小学、外国语中学、白鹭洲公园等环绕，居住氛围浓厚。

图源：阿里拍卖

目前，在二手房平台上，融景居有多套建面约184-281㎡四至五房户型房源在售，挂牌单价在8.5-12.5万/㎡。对比下来，这套法拍房源算是妥妥的“捡漏”了。

银聚祥邸一空中墅：

50轮出价，低于评估价1471万成交

此外，位于禾祥西的银聚祥邸，一套626.79㎡楼中楼在二次拍卖中成功拍出。

据悉，该房源评估价3900万，二次起拍价2184万，吸引了22461次围观，7人报名，经过50轮竞拍，最终以2429万总价成交，折合成交单价3.87万/㎡。

值得一提的是，该房源曾在8月4日以2184万总价成功拍出，但该标的物于9月9日确定交易未履行。

截图自阿里拍卖

根据评估报告显示，该拍卖房源于2009年建成，位于第6-7层，一层六户，南北朝向，结构布局为楼中楼，户型共为五房二厅一厨六卫三阳台一露台，露台面积较大，视野景观较好，使用功能好，室内为中高档装修。

图源：阿里拍卖

银聚祥邸作为岛内老牌豪宅，仅有1栋超高层，除了低楼层的几套357㎡房源，其余均为五、六百平米的空中墅，早在2005年，每一套房源总价都已经是千万级别。

在二手房平台上，小区鲜有别墅房源挂出。

当前，有一套建面约518.32㎡4房2厅房源，挂牌单价在5.59万/㎡左右。对比下来，这套成交的法拍房源，单价远低于当前市场价。

可以看到，法拍房市场上，老思明二手豪宅成交热度居高不下。

究其动因，除了占据核心地段、具有明显的价差优势之外，还与老城区豪宅供应有限，顶端购买力无处倾泻有关。

值得一提的是，眼下老思明迎来了久违的新面孔——建发·壹里，随着新盘入市，顶端购买力还将大量释放。