潮水褪去，方知谁在裸泳。

最近的厦门二手房市场，不是很乐观。

二手房的成交量在递减，据最新数据显示，9月厦门二手住宅成交1478套，环比下降21.72%。

降低的成交量，带来的就是房东的恐慌，不少房源价格已经被多次调低、各种捡漏房源出现在朋友圈中，挂牌几个月无人问津，也是常事。

但仔细梳理各大板块的成交量价数据，意外发现，厦门仍有一批人气二手房板块，板块内二手房成交价格很稳定，部分甚至还逆势上涨。

海沧区的海沧湾板块，可谓典型代表。

来源：微信群聊截图

中骏海岸1号

片区内二手房价格坚挺，查了下数据，中骏海岸1号近期成交一套147.48㎡房源，成交单价是44549元/㎡。

而在查询此前小区该户型的成交记录中发现，去年6月，相同面积房源的成交价是43039元/㎡。

对比之下，这一年多的时间，该户型的单价涨了1500元/㎡。

未来海岸蓝月湾二期

类似中骏海岸1号这样的小区，海沧湾板块还有不少。

例如，未来海岸蓝月湾二期近期成交了一套136.26平米4室2厅房源，成交价35668元/㎡。

而去年小区126㎡、146㎡成交价也仅是3.1-3.3万/㎡。

不只是中骏海岸1号、未来海岸蓝月湾二期，板块内的禹洲尊海、绿苑新城三组团等小区，价格走势一直相当稳定，甚至还涨了。

禹洲尊海

禹洲尊海9月成交了一套约109㎡的二手房，成交单价39072元/㎡！

并且成交周期也不长，只有45天。

而在去年的4月份，小区成交了一套相同户型的房子，不过那时候的成交单价才36066元/㎡，总价397万。

也就是说，只过去了半年时间，该户型的单价就已经涨了3000元/㎡，总价涨了29万。

绿苑新城三组团

小区成交一套建面约118.17㎡的4室2厅房源，成交单价50775元/㎡，成交周期用了36天。

历史记录往下搜索，去年3月成交的一套相同面积房源价格也是在5万/㎡，而一套122.97㎡房源成交价在45133元/㎡。

未来海岸浪琴湾

未来海岸浪琴湾近期成交一套建面约91.43㎡的2室1厅房源，成交单价36641元/㎡。

顺着历史记录往下搜索，36641元/㎡是小区100㎡以下户型目前为止成交的最高价格。

而91㎡的房源成交单价在去年也仅是3-3.2万/㎡之间，单价上涨4-6000㎡。

目前，未来海岸浪琴湾挂牌均价为32785元/㎡，近三个月时间成交了6套，平均每天带看量超104次。

“一片哀嚎”的二手行情中，为什么它们表现如此坚挺？

首先，该板块是经过市场检验，且配套成熟、人口基数庞大，并被大多数人认可的自住改善板块。

以中骏海岸1号为例，不仅地段、学区都非常优质，并且小区楼下就是地铁2号线，交通非常方便。

板块配套好，离市中心又近，抢的人自然多，极适合岛内外溢需求。

而房价的持续坚挺，反过来又影响购房者的心理，更加坚定了他们买这一板块的信心。

其次，板块新房供应较少，分流效应不明显。

海沧湾板块除了尾盘的建发缦云外，近期唯一亮相的新房，只有海沧中心TOD·璞瑞，目前项目仅开放了展厅，离开盘还有一段时间。

当然，抗跌属性的板块还有不少，但厦门二手房整体的惨淡，大概率还会加剧。

不过从另一个层面看，行情越差，也意味着离“最好的时机”，越来越近了。至少随着不断调整，二手房价正在逐步回归理性。