楼市中，地铁＋学区堪称市场上战斗力最坚挺的“组合拳”之一。

今天，九房网福州站就为大家带来一篇既是学区房又是地铁房的超强地铁学区房攻略！

超200个小区，家长们抓紧收藏！

选房标准及说明：

1、以下小区参考2022年福州教育局划分，不作为入学标准；

2、价格均为挂牌价，具体房源各有不同，仅做参考；

3、入选小区同时兼顾地铁+学区的条件；小区到地铁距离在1000米以内。

注：未入选的小区有的只满足学区，不满足地铁房，但并不代表小区不好，具体小区具体分析；未上榜的学校也并不代表不优秀，请家长们理性看待。

01  东街口站+优质学区

靠近地铁一号线东街口站+优质学区组合的小区有45个。

其中，挂牌价最高的是横锦巷新村，达到了69837元/㎡，挂牌量7套。

近90天成交比较不错的小区有南营巷、航龙花园、恒力城。

从成交信息来看，南营巷建面约65㎡的两室户型，今年的成交价在425万，相比去年同期，单价低了14747元/㎡，总价便宜了近百万！

02  屏山站+优质学区

屏山站附近的地铁学区房有19个。

中山大院是这些二手小区中挂牌价最低的，为34577元/㎡。

小区挂牌量8套，在售户型涵盖56-121㎡，可同时满足刚需、改善两大群体。

嘉华新城挂牌价51299元/㎡，挂牌量13套，近90天成交2套。

小区距离屏山站约542米，户型偏刚需、刚改，近期成交以40-46㎡的小户型为主。

03  树兜站+优质学区

兼顾树兜站+优质学区的小区有28个。

近90天成交比较好的是北江新村，挂牌价45032元/㎡，挂牌16套。

虽然不是距离学校最近的，但有小户型在售，入手门槛比较低，今年成交的以50多平的两室为主，总价280万起即可就读鼓楼实验小学。

04  南门兜站+优质学区

南门兜站兼顾好学区的二手房小区主要有15个。

鳌峰坊新村、东泰路246号小区的挂牌均价破7万/㎡。

其中，鳌峰坊新村在售房源仅3套，最高挂牌单价达80220元/㎡。

另外值得注意的是，津泰新村同一个小区共划片三个学区：鼓二小、花园小和延安小。

其中，花园小+十一中的组合相对逊色一些。

05  水部站+优质学区

兼顾学区和地铁的有24个小区。

划片鼓楼第五中心小学的小区中，榕航花园挂牌均价最低，为27709元/㎡。

小区是2000年建成，至今房龄已有20多年，4栋楼，共548户，且距离小学及地铁站均在800米以内，生活便利。

今年共成交4套房源，户型主要是38-53㎡的1室。

挂牌房源中还有28㎡的单身公寓，总价97万起。

06  斗门站+优质学区

周边能兼顾地铁和学校的二手小不多，仅6个。

省旅宿舍挂牌价最低，仅2字出头，暂无近90天成交数据。

小区1997年建成，房龄较高，共5栋，仅106户，挂牌房源只有2套，户型为62-98㎡3-4房，总价在135-190万。

07  紫阳站+优质学区

紫阳站附近的地铁学区房有东光花园小区。

小区目前挂牌均价25237元/㎡，划片鼓楼第五中心小学，其对口中学闽江学院附中，是福州市直属完全中学。

08  金山站+优质学区

金山站+优质学区组合的小区有7个。

今年，官方正式公示金闽小学“晋升”市属小学成为金山小学金闽校区，同时明确对口金山中学！

金山中学，是金山唯一一所市属公立完全中学，省一级达标校，也是金山最好的中学。

而划片金山小学金闽小区的世欧彼岸城A区、中庚城二期挂牌均价纷纷突破2.9万/㎡。

09  凤岗里站+优质学区

凤岗里站附近的地铁学区房有8个。

其中，划片金山小学金闽校区的小区有5个，占了一半以上。

10  金祥站+优质学区

靠近地铁金祥站的学区房主要有3个。

友兰苑、闽江春晓和百合苑都划片金山小学，小区挂牌均价在2.5-2.6万之间。

11  三叉街站+优质学区

三叉街站+优质学区组合的小区有20个，数量为仓山区之首。

其中，施程小学和仓山小学原来的对口中学都是外国语学校。

在时代中学民转公后，十六中的大门对仓山小和施程小敞开（需摇号）。

目前万安新村小区挂牌均价最低，不到1.6万/㎡，在售房源3套，总价126万起。

12  上藤站+优质学区

三叉街站+优质学区组合的小区数量也挺多，有12个。

其中，太平洋城和十六中宿舍划片麦顶小学，对口十六中。

挂牌均价最高的是十六中宿舍，达44742元/㎡，在售房源4套，最高挂牌单价来到了5.1万/㎡。

13  洪湾站+优质学区

靠近洪湾站+优质学区的小区有5个。

其中，中庚国际华府挂牌均价最高，达31398元/㎡，挂牌量26套。

该小区划片福州教育学院附属第三小学，对口橘园洲中学，为金山排名前三的优质学校。

14  桔园洲站+优质学区

靠近桔园洲站+优质学区的小区有2个。

香江枫景挂牌均价2.7万/㎡，金山大景城挂牌均价3.3万/㎡。

两个小区均划片福州教育学院附属第三小学。

15 马榕站+优质学区

靠近地铁5号线马榕站+优质学区组合的小区有7个。

金山明星小区划片金山小，被公认为金山最好的小学。

而金山小对口的金山中学也是区域内最高的中学，“金山小+金山中”可谓是双A组合。

小区距离学校和地铁均在500米以内，挂牌均价在2.4万/㎡，在售房源32套，户型在71-204㎡，可选择范围大。

近一年，成交价基本在2.2-2.9万/㎡。

最后，大家对于地铁学区房有什么看法，如果文中有遗漏，欢迎大家在留言区补充~