不限购城市购房贷款最低20%首付消息一出，让很多人加入到购房队列，但是关于贷款买房你真的了解么?尤其是第一步，付首付，究竟付多少首付最划算?

　　就目前来看，贷款买房首付越少越划算。目前，房贷利率基本上是所有各种贷款中利率最低的，办理房贷比其他贷款划算得多。建议大家在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下，尽可能少付贷款买房的首付。先来随小编看看不同首付的贷款有何不同吧。

不同首付的贷款有什么不同

　  在买房人收入够贷款条件的基础上，一般来说可以分为两类：

　　1，首付款高于等于房价的20%

　  2，首付款少于20%

　　区别：

　　1，首付款高于等于房款20%，可以不用付贷款保险费。

　　2，如果首付低于房款的20%，也是可以贷款买到房子的，只是需要为这笔贷款交保险费。

房子贷款利息怎么算：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

贷款利息的多少由什么因素决定 

大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。

怎么还贷款比较划算

贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程，未来还牵涉到是否要提前还贷的问题(包括何时、还多少等)。对于不少国内购房者而言，往往都会有着类似“早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法。其实，贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析，并根据自身情况来决定。

一般来说，较长期限的贷款能获得更大限度的购买能力，帮助克服日益增加的购房压力。同时，一旦发生财务危机时，较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低，原本30年期的贷款也许你选择20年就还清了，那么为何不一开始就借20年的贷款呢？这样一来支付的总利息也会较低。

就算要提前还款，也要看一下贷款的利率，如公积金贷款和优惠利率(如前几年的7折)贷款的客户首先就不必急于还款。由于这样的优惠利率甚至低于存款利率，购房者把用于提前还贷的钱存入银行的收益就要比利息高了。同时，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。

小编结语：以上为大家介绍了房子贷款利息怎么算及相关知识。怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择最适合自己的。