买房难吗？当然！

然而有时候，比买房更难的是卖房！

站在高高的山岗上，望眼欲穿，接盘侠怎么还不来？

福州卖房有多难？九房网吐血整理近4000条数据，结果大吃一惊——

有的小区房子挂牌量，要26年才能卖完……

这样的小区你还敢碰吗？

Part 1 26个！福州超100套挂牌量小区曝光！

我们都知道，你家的房子好不好卖，除了跟所处的地段、配套、价格有关，还与整个小区的库存量（在售挂牌量）息息相关。

那么，福州二手房挂牌量超过100套的小区有多少？

答案是26个。

闽侯县17个，仓山区6个，马尾区2个，晋安区1个。

其中，挂牌量排名前三的小区分别为：

闽侯县的世茂上游墅二期，目前有247位业主抛售房源；

晋安区的保利香槟国际，目前有237位业主抛售房源；

闽侯县的阳光城翡丽湾，目前有231位业主抛售房源。

Part 2  超9成小区90天成交个位数！最难26年才能卖完！

当然，看到这里有朋友就会说了，抛开剂量谈危害全是耍XX，小区户数越多，挂牌量肯定就比较多。

1万个业主里面有100个想卖房，跟1千个里面有100个卖房，两者天差地别。

所以，为了更好地分析这些小区的行情，我们还得结合以下两个数据来看：

1、成交量

据统计，以上26个小区中，90天成交个位数的小区有25个，占比超9成！

2、挂牌量/成交量比

一般来说，抢手的小区，这个比例会非常低，接近1:1，挂一套卖一套。

相反的，比值越大说明这个小区的热度越低。

根据二手平台数据，九房网福州站统计出挂牌/成交比，按从大到小顺序，排序如下：

最惨的两个小区，位于闽侯县的世茂上游墅三期和正祥林语墅，挂牌量分别为187套和121套，然而近90天0成交，颗粒无收。

而位于闽侯县高新区的泰禾红悦，挂牌量高达105套，然而近3个月仅卖出了1套。

105:1！挂牌量是成交量的一百多倍！

这些小区的业主能卖出一套房的概率，真的比考上公务员还难。

并且，粗略计算，按照这个去化速度，第104套房源要等26年才有可能卖掉。

面对如此多的抛售量，业主想快速出货，不得不开始“内卷”。

以排名第四、同样位于高新区的阳光城翡丽湾为例，差不多82平的面积、户型，2019年3月成交均价约19293元/㎡，今年10月成交均价约16364元/㎡。

卖得晚、价更低，这谁受得了！

在这样的小区卖房，有时候不是你不努力，而是你的邻居太努力！

Part 3  买二手房必看——流通性！

卖房界的惨，有三种境界：抢着卖，亏本卖，亏本也卖不出。

九房网福州站整理这些数据，是想告诉大家：注意留意房子的流动性。

即便是以自住为目的买房，几年之后也可能面临置换改善、置换学区房或者变现应急等问题。

因此，板块的前景、小区的物业、学校、地铁、商业、医院等配套，都是买房前需要认真研究的。

此外，除了小区价格，最好还要及时了解一个小区的挂牌量、成交情况以及成交周期。

通过这些数据，可以更好地判断市场对该小区的认可程度，以及小区内房源的流通性，避免踩坑。

记住，买房之前，多问自己一句：

今天看中的房子，以后好卖吗？

注：文中所有数据均摘自贝壳，统计时间2022.11.2，根据统计的时间节点不同，略有出入，仅供参考。