临近年底，楼市各种消息密集轰炸。

继10月厦门新房成交环涨82.91%（数据来源：厦门网上房地产），近日环东新城又燃起一把火——双十一期间，环东·金茂悦|云湾劲销1亿，在市场砸出浪花。

这样的热潮并非首次上演。今年10月，项目就斩获翔安住宅成交面积TOP1、跻身厦门住宅成交面积TOP5，上榜1-10月厦门住宅成交面积TOP7。（数据来源：中原地产厦门研究院数据库、克而瑞）

环东·金茂悦|云湾备受追捧背后，有着怎样的市场逻辑？

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爆卖1亿！领跑厦门新盘市场

超预期热销背后，有何利好支撑？

伴随年底新房扎堆入市，厦门楼市又掀起了涟漪。

纵观市场，两股暖流汇聚：

一方面，官方频频派糖，从松限购、降房贷、降首付……到厦门二手房交易可“带押过户”、公积金贷款提额，持续刺激购房需求。

继官媒重磅发声“中国房地产一定能”后，近日央行、银保监会再放大招，房地产“金融十六条”重磅出台，一石激起千层浪。

相比以往楼市利好政策，更多是针对购房端的放松，本次“金融十六条”则涉及开发贷款、信托贷款、保交楼、个人房贷等方方面面，从房企到购房者都给出了前所未有的政策支持。

伴随一系列重磅利好猛砸，市场也迅速给出了积极反应。近期地产股应声大涨，掀起久违的涨停潮。更重要的是，业界普遍认为，本次“金融16条”后，配套的楼市利好措施也将批量到来，进一步提升楼市信心。

另一方面，市场的回暖迹象，也有着实打实的数据支撑，比如十月厦门新房成交上涨超八成。

而纵观每轮行情复苏，都有核心板块红盘率先打破僵局。比如，今年表现抢眼的环东海域，就再度被环东·金茂悦|云湾拱上热搜：双十一期间项目劲销1亿！

眼下，政策利好开始见效，但市场新盘环伺、鼓角争鸣，环东·金茂悦|云湾为何能屡屡掀起抢购热潮？

在我们看来，项目火爆出圈背后，高度“确定性”起到了一击制胜的作用。什么是确定性？三大关键词：核心、趋势、留白。

01

核心：官方钦定发展核心

环东未来必然价值领跑

厦门城市建设主战场、经济发展主引擎、东部湾区重点开发方向……官方钦点，环东顶流地位已不言而喻。

双千亿级投资下，环东海域总固投已超2000亿，更让板块价值全面夯实（信息来源：《厦门日报》2019年11月12日《2000亿环东海域新城迈向全面成熟期》）。多重利好持续叠加，让环东价值汇聚成市场共识，也为环东·金茂悦|云湾热销做足铺垫。

02

趋势：环东东岸高成长

人居属性更强，价值潜力更大

在最醇熟的环东湾心，相比西岸主要以产业、商务为主；环东·金茂悦|云湾所在东岸，在共享大配套同时，人居属性拉满，居住氛围醇熟，加上教育资源更强，以及交通、休闲、景观齐备，置业需求旺盛，价值潜力更大，是购房者更为青睐的人居板块。

03

留白：单价2字头

确定性足又有高价值预期

相比一线醇熟板块，房价高位红利空间有限，环东湾心刚步入价值起爆期，潜力巨大。

其中，环东·金茂悦|云湾单价2字头起，门槛亲民，足额价差优势，为未来价值跃升预留充足想象空间。

正是地段价值的三位一体，构筑起环东·金茂悦|云湾的选筹逻辑，本次热销成绩单，已经验证这种市场选择。

2

比肩岛内的繁华烟火气

是领跑市场热销的又一核心关键

除了环东湾心的高价值预期，环东·金茂悦|云湾在教育、产业、交通等方面也手握一副好牌，成为圈粉利器。

01

家门口的名校

尽享优质教育氛围

项目仅一路之隔，就是五缘第二实验学校翔安分校。

作为市直属实验系名校嫡系，该学校被定位为环东海域“标杆学校”、探索教育优质发展的“翔安方案”。（信息来源：翔安区人民政府官网）本部正高级教师、特级教师石校长将深度介入教学。福建省特级教师洪进步担任分校校长。

师资队伍、教学资源与本校共享，硬件配置也十分优秀。总投资3.7亿，规模102班，占地约4.7万方，是目前岛外最大实验系学校。九年制小学/初中升学稳定有效衔接，更有利于学习。目送式距离，也增添一份安全保障。

△五缘第二实验学校翔安分校实景图

除了名校本部背书，周边商品房占比大，生源更纯粹，素质更高。同时，今年学校招生划片明确项目在招生范围内，确定性拉满。

△五缘第二实验学校翔安分校招生文件截图

（免责：具体招生以政府每年发布的招生工作意见为准，本资料所列项目周边教育资源介绍不作为就学承诺。）

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产业+配套双引擎

人气汇聚更带来人居旺盛需求

产业吸引人，配套留住人。环东·金茂悦|云湾所在的中央生活区，作为产业、配套混合双打的黄金区域，更以“生产+生活”实现职住均衡，形成高人气中心。

云谷、智谷、创谷相继投用，宁德时代、中航锂电、小米……等独角兽企业入驻，以及科学城宏大规划，都为区域注入澎湃人口活力，衍生大量居住需求。再加上，繁华所见即所得，完全不用靠“脑补”，直接激活人居板块价值跃升。

△环东三谷，来源：同安发布

从欧丽洛雅、爱琴海（在建）等商业Mall，到滨海旅游浪漫线、下潭尾湿地公园等网红打卡地，再到“环东之眼”文体公建群，环东海域医院（在建）……无论自然的舒适惬意、都市的灯火霓虹，还是医疗康养、顶流文教，都一网打尽，价值底牌拉满，自然引爆市场。

03

翔安大桥通车在即

快速接驳本岛，擎引价值升级

滨海西大道、滨海东大道之外，翔安大桥（2023年春节前通车）、同安进出岛隧道（规划），也将快速打通与岛内连接；包括地铁11号线（规划）也在加速推进。

尤其翔安大桥通车在即，项目通勤效率将直线提升。眼下项目进岛主要走翔安大道-翔安隧道。翔安大桥通车后，可从滨海东接驳翔安大桥快速进岛，不仅出行方便，更将板块纳入本岛强联系圈中，激活价值跃升。

△翔安大桥实景，来源：厦门日报

一手王炸好牌，占尽先机。环东·金茂悦|云湾一出场，就等于拿到了“热销剧本”。

3

环东改善越级必看TOP选项

独一份产品实力奠定买家信心

除了地段和配套赋予的市场信心，环东·金茂悦︱云湾的宗师级产品实力，也是引爆人气的关键。

以约27万㎡超大社区体量+智慧基因赋能社区的王炸配置，全息响应“越级”改善需求。“1环/2核/3轴/4空间”沉浸式全龄智慧主题园林打造，充分容纳各种生活场景需求，18大“云”科技系统，规划3大智慧场景，更为业主营造宜居智能生活体验。

△项目效果图

在产品设计上，约61-127㎡面积段，提供覆盖全周期购房优选项，更大客群基数，意味着更高流通性，而独具匠心的设计，更将舒适度与功能性拉满。

其中，建面约81㎡户型，难得地做到三房两卫，且五开间朝南，采光与通透性拉满。

△建面约81㎡户型示意图

建面约89㎡3房，实现了传统大户型“专享”的边套设计。尺度感与功能性比肩100㎡户型。

△建面约89㎡户型示意图

产品足够硬核，环东·金茂悦︱云湾双千亿“绿档”央企buff加持，更为置业系紧安全带。不仅能有效避免未知风险，也增添一份品质保障。

无论产品、地段、配套，环东·金茂悦|云湾牌面都足够硬。而市场预期翻转前夕，正是卡位入场好时机。此时跟随环东发展脚步，就是在跟随厦门未来。

在环东满级核心区，一套环东·金茂悦︱云湾，正是生活与资产双重加码的优选项，不想错过必须抓紧！