45宗宅地，揽金385.5亿！

2022年土拍收官！晋安、仓山揽金超264亿，独占全市近7成！榕发置地坐稳“福州大金主”！

2022年福州土拍高清大图，免费送

特别提示：因为微信上传图片最大10M，地价图会被压缩导致不清晰，关注微信公众号，添加小九微信，备注地价图，即可免费发给大家。

今年土拍大戏依旧看点满满！一起来看看~

全年吸金385.5亿

45宗涉宅地块成功“出嫁”

今年，福州调整了供地节奏，增加供应批次，上调至四次。

先来看看全年“成绩单”——

2022年福州（六区）土拍共成功出让45宗宅地，总揽金385.5亿元！

其中——

1.

单价最高

台江区2022-51地块（国贸天琴和苑），成交楼面价26854元/㎡，销售指导价45000元/㎡。

2.

总价最高

台江区2022-55地块，位于交通西路北侧，上海西新村出让地块一，被福州市建发以总价26.21亿夺得。

3.

溢价率最高

鼓楼区2022-38地块（珺华公馆）、晋安区2022-15地块（建设自持社会租赁住房）、被保利摇号竞得，溢价率15%；

晋安区2022-08地块（建发·璟园）、晋安2022-25、2022-26地块（建发朗云），由厦门建发摇号夺下，溢价率15%。

4.

出让面积最大

晋安区2022-47地块，位于远洋路北侧，三远片区项目A3出让地块，福州左海以总价19.11亿夺得，总建面积27.54万㎡，须配建安置型商品房26.25万㎡。

而2021年福州（六区）共计出让宅地55宗，总建面334万㎡，揽金355.9亿元。

相比而言，今年整体呈现出量跌价涨的态势：卖地少了10宗，成交金额同涨8%。

这也变相说明，今年成交的宅地更值钱了。

晋安喜提“双冠”

近7成地块底价成交

成交总金额上，晋安以揽金约157.7亿高居榜首，其次是仓山的106.6亿元，排在第三的是台江，约71.4亿元。

出让总面积方面，晋安最终出让49.54万平位列榜首，紧随其后的是长乐的37.95万平，仓山区以36.83万平位列第三。

在45宗宅地中，晋安和仓山区共成交了25宗，占了全市的68%，当之无愧的“供地大户”。

据九房网福州站统计，2022年仅15幅宅地产生溢价，其中，6宗溢价1%、5宗溢价15%。

其余30宗地均为底价成交,占比近7成，相比去年最高49%的溢价率，有大幅回落。

可以看出，在稳地价、稳房价这盘大棋的基础下，福州土拍溢价空间明显收窄。

“国家队”包场

榕发置地最“豪气”

在买地金主榜单上，毫无悬念，国家队继续“包场”。

4场土拍中，45宗宅地有38宗是国央企（包括城投公司等）拿下的，仅7宗被民企斩获。

今年的“三大金主”分别由榕发置地（福州市建发）、福州新区集团、厦门建发获得。

值得一提的是前三甲“掷金”占全市卖地金额超五成，顶起半边天——

榕发置地以拿地总金额81.2亿元领衔，兜底拿下了台江、晋安、仓山三区的5宗宅地（台江2022-55号、晋安2022-20号、2022-44号、仓山2022-42号、2022-54号）；

福州新区集团以63.5亿买地金额位居第二名，摘下三远片区、滨海新城等8宗地块；

位居榜单第三的是厦门建发，豪掷58.1亿斩获金山、五四北、晋安湖等5宗宅地，其中，3宗摇号拿下的地块（建发·璟园、建发·朗云）已基本售罄。

成交面积方面，福州新区集团以43.32万平高居榜首，拿下8幅地块，成为2022年拿地次数最多的房企，甩了其他房企好几条街。

其次是榕发置地、福州左海，分别成交21.52万平、21.36万平。

结语

2022年的福州土地市场，依然以国央企托底、底价成交为主。

随着“金融16条”发布，支持房企信贷融资、支持房企发债融资、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等“三箭连发”后，接下来，房企融资环境或将逐渐宽松。

当然，利好见效还需要一定的时间，要想让土地市场热度回升，仍需要等待房市端的回温。

你觉得福州2023年土拍市场会怎么走？