新的一年，楼市开始动起来了！

一线城市率先升温：北京涨80%！上海涨74%！广州涨131.5%！

年末成交大涨！福州楼市出现翘尾：新房猛飙268%！二手房涨30%！

热度飙升！买房人热情回归！2023年，楼市迎来大回暖？！

Part 1  北京涨80%！上海涨74%！广州涨131.5%！楼市强势回暖！

开年，楼市加速回暖，一线城市成交抢跑！

北京：新房成交同涨80%

北京新房市场迎来一股成交小高峰！

中指研究院的数据显示，元旦期间，北京新房成交面积2.3万平方米，较2022年元旦假期大涨80%，较2019-2022年元旦日均成交面积暴涨298.3%。

2023年元旦假期代表城市新建商品住宅成交情况

数据来源：中指研究院

不仅如此，北京二手房成交也开始活跃，有中介称，元旦假期期间成交量相比去年同期增长30%以上。

上海：同涨74%，单盘认购率400%

上海楼市的回暖，也是肉眼可见的。

期间，上海新房成交28.8万㎡，同比去年大涨74%，成交面积居一线城市之首。

同时，据每经房产消息，位于闵行区的华发建发缦云，认购比例达到了惊人的400%！平均4个人抢1套房！

华发建发缦云项目销售中心

广州：同涨131.5%

元旦期间，从成交数据来看，广州也交出了一份漂亮的成绩单。

新房成交面积5.6万平方米，较2022年元旦假期同比上涨131.5%，涨幅在四大一线城市中排名第一。

同时，不少二线城市新房成交也呈活跃态势——

武汉新房成交面积达到26.8万平方米，相比去年元旦假期大幅增长284%,涨幅全国排名第一；

杭州，成交面积较去年元旦上涨23.4%，较2019-2022年元旦假期日均成交面积上涨187.9%；

……

Part 2  猛飙268%！涨30%！年末成交大涨！福州楼市现翘尾！

把目光回到福州，楼市同样出现积极信号：市场迎来“翘尾”行情。

福州市不动产登记和交易中心的网签数据显示：

2022年最后一个月，福州五区新房网签套数2188套，环比上涨约268%；网签总面积235729㎡，环比上涨约253%。

新房市场出现“爆发式”增长，二手房方面也开始止跌回升！

12月，福州五区二手房成交1919套，相较于11月的1482套，涨幅约29.5%。

当然，成交量上涨并不代表房价就一定会上涨，但成交量是市场冷暖的标尺，量在价先，春江水暖。

去年，福州楼市政策多次松绑，包括三限（限购、限贷、限售）接连放宽、公积金利率降低、首付比例下调、贷款额度提高、恢复商转公等。

再加上，前几日，住建部部长表态支持首套房刚需，包括福州在内等38城可放宽首套房贷利率下限，未来首套房房贷利率或降至3字头，购买力有望进一步释放。

接下来，如果成交量出现至少连续两个月明显上涨，那么，房价大概率就要上扬了。

对于福州买房人来说，市场暖风不断，房贷利率有下调趋势，现在一定是多看房的好时机。

Part 3  业内预测：2023，楼市回暖之年！

对于今年楼市走势，业内人士预测，2023年，将是回暖之年。

一方面，2022年楼市利好频出。

金融十六条，支柱产业定位，首次提到要刺激住房消费等利好消息不断传来，整个大的政策面已经为今年的楼市复苏做出铺垫。

另一方面，“增长”再次成为首要任务，楼市新一轮松绑将继续进行。

经济复苏，必须要房地产发力。

预计一线及强二线城市调控政策或将局部放松，如松绑特定区域、特定人群的限制性购房政策，适当调降二套房首付比例等；

弱二线及三四线城市或将全面取消“四限”，同时加大购房补贴、税费减免等财税刺激。

对于一些一线、强二线城市，回暖是必然，只是时间问题。

而一旦楼市好转，买方市场就会变成卖方市场，一些利好也会逐渐被收回，比如房贷利率、开发商的折扣、二手跌价空间，都可能会变。

对购房者来说，岁末年初这个时间点，真的是可以好好看盘挑好房的时候。