后疫情时代，人们越来越重视居住体验感。

在历经疫情居家及二、三孩鼓励生育政策后，2023年，群众的改善需求或许会持续存在。其中，别墅产品的强居住属性将会愈加受到关注。

接下来，本篇将对漳州中心城区目前在售的一手墅类产品的最新资讯进行汇总，赶快收藏起来吧！

那么漳州主城区现在还有哪些墅类产品可以选择呢？

据不完全统计，目前还有5个新盘可供挑选，主要分布于芗城、龙文两区：

5个墅类新盘中，有3个位于芗城区：

联发•君樾西湖：建面约131-143㎡的叠墅，及建面约160-216㎡的合院；

最新销售动态：二期叠墅房源总70套，目前3栋/6栋/9栋在售，特价266万元/套，均价350万元/套；

双拼别墅：15栋在售，东186㎡/西216㎡，折后总价800-900万；

联排别墅：加推9栋/12栋，5户相连，建面约160-187㎡；折后500-700万元/套，特价房源499万元/套。

建发•西湖泊月：建面约210-310㎡的联排及独栋；

最新销售动态：据了解，项目首期开盘别墅产品已售罄，目前全盘还有三分之一左右的别墅房源正在等待下证。

首期售价：边套大概590万/套，中间套大概380万/套。

新元•御景名墅：建面约150㎡的联排；

最新销售动态：尾盘在售，均价在14500元/㎡左右。

剩余两个新盘，在龙文区：

世茂漳州府：建面约133-143㎡的叠墅，及建面约138-170㎡的合院；

最新销售动态：目前项目还有20套左右的房源在售，库存不多，不过叠拼和合院都还有的挑。

售价：叠拼200-400万元/套，合院一套约550万元/套。

吉马•富邑小镇：建面约134-166㎡的叠墅；

最新销售动态：待售中，据了解，叠墅项目大概会在今年5月份开盘。

漳州新房库存量虽然可观，但改善型墅类产品并不算多，主要分布于西湖、建元等新兴板块。

小九发现，能够成为改善群体的目标项目，这些高端产品有几个共同点：

一、70年产权

与40年产权的商墅相比较，70年产权从居住价值，以及投资价值两大维度来看，后者都远优于前者。

从居住价值来看，70年产权别墅可以正常享受落户、教育等社会资源配套。

    联发君樾西湖实景图

从投资价值来看，在漳州70年产权别墅首付最低只需20%，还能使用公积金贷款，而40年产权则不能。且商墅在后期交易税费上是住宅的5倍左右，交易难、不易变现，也很难抵押。

相较来说，70年产权别墅投入成本更低，投资更划算。

二、核心地段

我们可以看出，上述的五个墅类新盘，均位于城市中心板块，或新兴板块：

西湖板块：联发君樾西湖、建发西湖泊月；

老城板块：新元御景名墅；

99湾板块：世茂漳州府；

建元板块：吉马富邑小镇

5个在售别墅项目所在的地段都不错，均有较为完善的商业、休闲等生活配套。

三、购买门槛低

漳州在售墅类产品的面积段，多在在130-310㎡之间。与其他城市动辄200㎡起步的墅类产品购房面积相比，漳州目前五分之三的墅类项目最低面积都做到了130㎡左右。

结合价格，只需不到180万，便能拥有一套属于自己的终极改善，上车门槛十分友好。

四、项目多为高低配

漳州目前中心城区在售的纯墅项目只有世茂漳州府，其余均为高低配，项目中除了别墅项目，还有一定比例的高层产品。

后续供应上，芗城还有一个位于芝山片区的待建新盘——龙江北院。

根据官方数据显示，地块建筑限高60米，且居住建筑平均层数宜为7-9层。结合1.7的容积率，不难看出，该地块日后有可能打造为低密度产品。

此外，高新区接下来改善类住宅的潜在供应也不容小觑。

高新区虽然现在还未有改善型产品供应，但近两年高新区接连出让了联发2021P03、励欧2022P06等多块低密优质宅地，且均尚未入市。虽然产品定位尚不可知，但低至1.2、1.6的容积率，大概率也是改善的节奏。

特别是联发2021P03地块，其容积率只有1.2，或将成为继世茂漳州府之后，另一纯墅区项目。

联发2021P03、励欧2022P06地块

写在最后

“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，随着土地管理趋紧，使得真正的低密70年产权别墅供应已近断档。

物以稀为贵，对于购房者而言，现今中心城区的70年产权别墅已然具有高价值及稀缺的唯一性。