楼市大消息再次来袭！

四部门重磅发声！

满足居民刚性和改善性住房需求

发挥好LPR指导作用

指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率

此外

郑州正式打响救市第一枪！

取消限售！下调存量房贷利率！

......

今天上午10点，国家发展改革委、财政部、中国人民银行、国家税务总局联合召开新闻发布会介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。

重点是深入解读打好宏观政策组合拳，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，大力支持科技创新、实体经济和小微企业发展等方面的政策举措及落实实施情况。

其中，关于房地产的表述如下：

1、国家发改委：稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患

国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达表示，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

同时他还表示，防范化解重点领域风险。系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源安全保障能力。延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。

同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

02、央行：继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

人民银行货币政策司司长邹澜今日在新闻发布会上表示，对于降准、降息问题。

一方面，降准、公开市场操作、中期借贷便利，以及各类结构性货币政策工具都具有投放流动性的总量效应，需要统筹搭配、灵活运用，共同保持银行体系流动性合理充裕，综合评估存款准备金率政策，目标是保持银行体系流动性的合理充裕。

另一方面，要科学合理把握利率水平。既根据经济金融形势和宏观调控需要，适时适度做好逆周期调节，又要兼顾把握好增长与风险、内部与外部的平衡，防止资金套利和空转，提升政策效率，增强银行经营稳健性。

此外，还提到近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。

郑州打响救市第一枪

取消限售！下调存量房贷利率！

“救市”第一枪来了！

作为拥有千万人口的省会城市，郑州这次来真的了。

8月3日，郑州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，其中提到取消限售、购房实施契税补贴、推进现房销售、提升住宅品质、货币化安置等15项政策措施。

其中提出——

• 购买改善性住房的，其原有住房暂停执行住房限售政策；

• 鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行；

• 落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求；

• 个人转让自用“满五唯一”住房暂免征收个人所得税；

• 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税等。

该15项政策措施中，最受关注的莫过于关于限售政策、存量房贷利率政策和“认房不认贷”的政策内容。

重点内容如下：

1、实施购房契税补贴政策。凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准，不限户籍），可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。

2、购买改善性住房的，暂停执行限售：购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

3、调整首套住宅房贷利率下限，落实“认房不认贷政策”：落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。

4、调整存量房贷利率：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

5、房屋征收货币化安置：城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。

“冷空气”之下，此举可以说是政府层面的全方位救市行为。

但各大城市中，为何是郑州率先出台系统扶持政策呢？

这也是由于郑州楼市持续疲软，房价已连跌4年。从供需关系的角度来看，郑州楼市供大于求，去库存压力很大。

且值得注意的是，就郑州鼓励降低存量房贷，易居研究院研究总监严跃进指出，这是央行提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”以来，全国首个提及降存量房贷的城市，具有很强的标杆意义。

“这说明降低存量房贷不仅仅是口头的表述，而是将真正进入到实质性操作阶段，‘房东减负’的窗口期已经开启。对于每一个有月供压力的购房者而言，降低‘个人存量房贷利率’势必会产生积极的作用和导向。”严跃进称。

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