12月21日，厦门首个近岛四代宅建发鲤悦二期盛大开盘！现场折后均价：高层27703元/㎡！洋房33170元/㎡！继一期2个月光速清盘，创厦门年度最快清盘记录后，再次引发抢房大战。

早上7:40分就已经排满长队等候入场

据悉，鲤悦二期本次开盘共推出1、6号楼，约82-125㎡高层3-4房，约110-125㎡洋房4房，共计171套房源，截至12月21日中午12点，已去化154套，去化9成。集美年度销冠红盘地位再一次被夯实！附项目开盘现场人气实景图：

从12月7日入市至12月21日开盘，仅14天，认筹超300组！在如此短的时间内，取得如此傲人的成绩，必然离不开建发号召力、创新产品力、优质地段、政策利好的这四大维度的强效助推。

维度一

新一代创新产品 稀缺霸榜厦门楼市

建发鲤悦二期这次以迭代创新的产品力，带来厦门首个近岛四代洋房住区。特别是借着新政的东风，将岛外第四代住宅的门槛降低至120㎡＋，在竞争激烈的岛外新盘市场直接脱颖而出——

相较于一期，本次鲤悦二期，将120㎡以上的高层、洋房部分户型创新升级为四代宅设计，以更低门槛，轻松享有空中墅级体验。

洋房建面约125㎡户型，约12㎡空中庭院+约15㎡入户花园+最大约6㎡阳光露台（2-5层部分户型），享有超30㎡不计产权的附加面积，综合使用率约96%-109%；媲美市面在售面积约170㎡的空间感；入手就相当于省下约100万的购房款；

高层建面约125㎡户型，通过约12-22㎡空中庭院、全屋多飘窗的设计，综合使用率达约86-103%，相比一期121㎡户型使用率最大提升近16%。媲美约160㎡+的大平层空间感；

除了120㎡四代住宅外，本次鲤悦二期，在小面积段产品也同样实现了创新升级，其中建面约82、89㎡三房产品，突破小面积只做中间套限制，实现了边套的三面通透采光。换句话说，就是花80多平的钱，享受到100平+的生活，质价比爆棚！

除了户型创新升级之外，在社区规划及公区方面也同样值得期待。

在延续一期高品质公区的入户门仪之上，鲤悦二期进一步升级，打造双层挑高入户单元门厅（仅高层），营造纵向空间的奢阔，尊崇的归家礼序。

高层+洋房L型布局高低配布局，使得户户面宽资源最大化，视线穿透感倍增，高层14层以上的户型享超百米宽阔景观视野

超高的创新产品力，是鲤悦二期本次首开热卖的重要原因，但我想说的是，鲤悦二期在房源的推售定价上也是真的充满诚意，对比同片区二手房产品，溢价优势显而易见：

综合以上，鲤悦二期与周边二手房25000元/㎡的均价，有着近12000元/㎡的溢价空间，

按实际的定价逻辑来测算，单价可以达到37000元/㎡。而本次鲤悦二期首开，实际售价高层却仅为27703元/㎡，洋房33170元/㎡，可以说是用平层的价格，买到大平层、院墅改善级的居住体验，这样的好房子谁不心动？

维度二

更近岛的核心区位 集美价值高地

建发·鲤悦二期地段也相当能打，项目位于集美东部新城核心位置，链接岛内、集美、环东的黄金十字中轴，周边1公里范围内享桥/轨/商/园/产/学等醇熟配套。打造白天有文化，晚上有烟火的滨海生活诗篇。

交通上，直线距离约500米集美大桥，直线距离约3.5公里进岛，比一期更近岛！直线距离约800米内双BRT站、双地铁站汇聚（6号线在建，9号线规划），岛外独一份；

商圈上，新华都、银泰百货皆在步行范围之内，一桥快速通达可岛内sm、湾悦城繁华商圈；

休闲上，直线距离约300米滨海浪漫线，直线距离约1公里集美学村，白天有文化，晚上有烟火；

教育上，约30米南京师范大学集美科艺实验学校（暂定名 规划中），依托全国排名前三的师范类高校基础教育资源以托管合作办学机制，打造九年一贯制学校。

维度三

楼市稳健向好 或将再现“低开高走”

自今年9月底起，止跌回稳，降首付，降利率，取消住房限售，房票可跨区使用等政策密集出台，厦门楼市出现积极变化，撬动项目成交持续上涨，新政效果显著：

2024年10月，厦门市一手住宅成交3161套，同比上涨151%；

2024年11月，厦门市一手住宅成交2713套，同比上涨55%；

12月11日-12日，中央经济工作会议定调2025年楼市：持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。可以预见，在2025年，政策对楼市的支持力度将持续加大。政策利好之下，买入鲤悦二期的核心优质资产眼下或许正是一个合适的时机。

为什么这么说？其实我们不妨回看鲤悦一期，在止跌回稳、降息潮等多利好叠加之上，后期价格比9月底首开价足足高了4000-5000元/㎡，仍是供不应求，真正做到了“低开高走”。

面对政策的进一步放宽，加上建发房产扎实的操盘功力，鲤悦二期后续加推楼栋涨价大概率也是板上定钉的事了。从鲤悦二期首开实打实的热销数据背后，也能看到聪明人正在窗口期加快入局。

站在集美腾飞的新风口，能遇到如此高地段价值、高产品力的新房，这是真正的历史性机会！鲤悦二期也用实打实的销量明牌告诉市场：只要产品力够硬，外加齐全的配套、合适的价格，购房者都会用真金白银来投票！

友情提示，项目首开房源将要售罄，新楼栋加推在即，价格即将全面上调。

好产品不等人，感兴趣的朋友可要抓紧了。