上海刚刚公布楼市新政，宣布从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年。同时，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷等，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

上海3月25日楼市新政

1、 严格执行限购，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

2、对拥有一套住房再次购买普通自住房首付50%，购买非普通住房首付70%。

非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，北京限购目前对于是否已婚没有要求。

对于本次上海发布的新政，其他一线城市是否跟进，仍待观察。

网友辣评：

@泽睿风焱：这波卖的差不多了，表个姿态收一下，让韭菜长两年，积累一下潜在客户，过几年放开又是一波大涨！又有名又捞钱！

@甘甘ghj：我是91年出生的，你们能够明白我活得多辛苦吗？

@慕筱瑜tanya：北京是单身交保满5年就可以买房啦，上海是得婚后按家庭购房算满5，更严苛。

@破天小宝：单身非沪籍还是不能买，外地单身狗依然算了吧。

@jkoo-闷厮儿：上海本地的包租婆们最喜欢限购，手里一大把八十年代的房子早回本了，大家都买房子租给谁？涨房租！

专家热议：

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

从此次发布会的规格来看，属于上海历年房地产市场调控中相对较大的一次。包括住建委、规土局、工商局、金融服务办等层级的管理部门联手进行的政策调控，体现了上海市政府对于房地产市场调控的决心，也说明后续房地产市场的管理需要具备一个长效的、全方位的监管体系。这既是对目前上海房价过快上涨的一个积极回应，同时也是上海房地产市场竞争力提升的一个有效保障。

本次政策调整最大的变化，或者影响力最大的一个内容是，非本市户籍居民购房缴纳个人所得税或社保的年限，从过去缴两年变为五年。此前各类流传版本中也有过说法，但普遍认为不会执行或不会有如此大的力度。而现在来看，政策管控的强度比预期明显要大。上海现在正在积极学习北京楼市的治理方式，限购政策收紧的模式和北京已经相同。

方圆地产首席市场分析师邓浩志

今天上海准备实行楼市新政打压过热市场，包括全面收紧购房贷款条件等，目的就是应对最近连续上涨的房价，消息虽然没有正式落地，但也就只等宣布而已，上海市场恐慌可想而知。既然上海已经出手，广州又当如何呢？我可以负责任地回答，政策不会一刀切到广州 ，大家莫慌。 

易居中国执行总裁丁祖昱

非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。