刚迎来营改增后房产税率依然是5%的好消息，就惊闻上海小伙伴们迎来史上最严楼市限购了……来跟小编一起感受下新规。

具体规定为：

1、外地户口上海买房社保缴费从2年提高到5年，外地单身人士则继续维持限购。

2、上海户口购置第二套房屋，对于普通住宅，首付提高到5成，对于非普通住宅，首付提高到7成。

3、企业购买的商品住房需要满3年才能交易。

    4、严禁中介机构从事场外配资业务。

靶子很明确：

其一是非沪籍常住人口，其二是高端改善需求。

总之要达到的效果是短期内为过热的楼市泻火。

北京打算购房的小伙伴们开始担心，什么时候北京也会跟进？？？

小编想说，别为那些未知的事情瞎担心（担心了也咩用），还是好好了解跟北京有关的吧。比如，24日出台的营改增房产领域细则。

“二手房‘营改增’将从5.6％增加到11％”之前成为了近几天部分中介炒作的噱头。购房者的担忧日益增加，毕竟一下子多出了近一倍的税额，真的不是小数目。

    24日，财政部的一纸《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，可谓是直接把鼓吹增税言论的人脸打肿。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

呵呵呵，不但没有增加，因为税种的计算方式不同，还可能带来部分税费减少。

北上广深二手房营改增执行后税费变化

（来源：新京报）