昨日，厦门市不动产登记中心发布《关于进一步加强SOHO项目销售管理的通知》。通知规定将进一步加强厦门SOHO项目公示、备案、批后管理。其中明确，土地出让合同中未明确为SOHO的，但《商品房买卖合同》当中体现“SOHO”或“SOHO办公”的，不给予合同备案。通知全文如下：

关于进一步加强SOHO项目销售管理的通知

各开发企业：

为切实维护群众的合法权益，促进SOHO市场健康发展，现就进一步加强SOHO项目销售管理有关要求通知如下：

一、  加强公示管理

（一）SOHO开发企业应当在《商品房买卖合同》之补充合同当中加入告知书（见附件），并在售楼处显著位置公示该买卖合同范本。

（二）将“SOHO定义”在售楼现场显著位置进行公示，即SOHO是指土地用途为办公，能够提供兼有住宿功能和成套型办公条件使用功能的房屋：①SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；②不享受本市户口准入政策；③SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台；④其用电、用水、用气等价格按照商业价格收取。

预售审批环节查看现场时将一并查看以上两项内容。

二、严格备案管理

（一）土地出让合同当中未明确为SOHO，但《商品房买卖合同》当中体现“SOHO”或“SOHO办公”的，不给予合同备案。

（二）批准为SOHO，但买卖合同中无《告知书》的，开发企业负责完善后再办理合同备案登记。

三、完善批后管理

（一）土地出让合同当中未明确为SOHO的，开发企业不得以“SOHO”或“SOHO办公”之名销售。

（二）已批准预售的开发企业应当根据出让合同条款整理出涉及“购房人利益”的相关内容，尽告知义务，通过电话、短信、邮件等方式告知已购房人员。

（三）已经批准预售且留存未售单元的SOHO项目，应尽快完善售楼处公示、买卖合同等。

预售管理部门将于近期开展专项检查清理，请有关开发企业根据本通知要求先进行自查整改，并于3月31日前将整改结果报送。