今天就是愚人节，你是否还在为每年例行的被整而耿耿于怀？其实，愚人节被整只是小事，无伤大雅，但是如果买房被忽悠，那可能天天都是愚人节了！

毋庸置疑，买房乃是很多人一生的重大事件之一，那到底买房都有哪些门道和小技巧呢？别急，小九今天帮你整理了买房秘籍，让你不过“房产愚人节”。

买房前必知：

1、买跌不买涨

虽然购房者买房达不到理想中的“利益最大化”，但是在房价下跌的时候肯定比房价上涨的时候买房更划算，直截了当地看同一套房子付了多少钱，这样可以降低投资风险，所以买房要买跌不满涨。

2、合理计算养房成本

买房不是一次性消费，物业费也是要考虑在支出的预算范围内，尤其是停车位，有些豪宅的车位甚至炒到了天价，所以，购房者在买房之前也要综合考虑到养房的成本。

3、看银行的房贷态度

普通的购房者对房产的宏观把握比较局限，很难对买房有一个精准的判断。这个时候，购房者可以通过银行对贷款的态度来把握市场。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

4、买房要买“预期”

购房要学会买“预期”，这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路，哪里要造配套的菜市场，周边新建学校、医院等，这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买，房价里已包含了这些利好的附加值，房价已经上涨。如果规划明确，可早前下手，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

5、买房不必买“终生房”

买房是一个相对的概念，部分购房者可以买得起70-80平米的房子，但是偏偏非要买120平米的房子，买房不要过于贪大求全，最后导致望“房”兴叹。购房其实应该从自身的实际出发，买适合自己的房子，量力而行，买房前的定位很重要。

买房时必知：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，众所周知，房子的质量直接影响到住房的舒适度，而非现房或非准现房的房屋高低、裂缝、空间契合度等等都是未可知的，只有看得见摸得着才是王道。

2、争取一步到位直接签订合同。不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。买房的时候开发商会各种承诺，这些承诺或口头协议一定要白纸黑字写在补充协议之中，如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。这样，购房后才能获得更多的保障。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、学会买房议价技巧。其实有买房经验的人都知道买房也可以议价，购房者可以跟开发商打心理战，不要表现出对房子的很高的满意度；另外，可以通过“揭短”的方式与开发商讨价还价，尽量找该套房子的在自己承受范围内的缺点，与开发商周旋，从而降低房价。

6、“尾房源”有时不失为一个好选择。虽然尾房通常给人们的印象就是卖不出去的烂房子，但也不全都如此。有的尾房可能是开发商留作自用，或者前期用于样板间，再或者开发商留作日后出租的房子，这类尾房无论从户型质量上都不逊色于前期房源。购买尾房时在价格、付款方式上也都有谈判的空间。

小九整理的买房秘籍就是这些了，可能还有一些未曾说到的，不过道理都是共通的，总而言之，买房就是要多看、多对比、多细心、买自己真正需要的房！