2015年9月25日，龙湖用总价45亿元、楼市价15679.4元/平米两个数字把厦门土地市场推向新一轮高点。但是，高潮过后厦门土地市场迅速归于平静，半年多时间里再无商住用地出让。直到2016年3月30日，厦门土房局官网终于发布了新一轮的商住用地拍卖公告——厦门首幅商住地拟于4月22日出让的消息公布，位于同安新城的2016TP02地块作为同安首幅起拍楼面价破万的商住地。

一经面世就能引起极大的轰动，这块“香饽饽”究竟是有何魅力？经过实地评测，小九现在就对2016TP02地块从优劣势进行分析解读。

2016TP02地块在地图上具体位置

2016TP02地块实景图

2016TP02地块实景图

优势分析

1、亲海一线海景资源

该地块东面即是同安湾，拥有一线海景资源，自然资源丰富，所在环东海域规划有4.9公里人造沙滩、1.58平方公里红树林生态湿地公园；

该地块东面即是同安湾实景图

2、进岛交通便利

该地块临近主干道，交通便利。西侧紧邻滨海西大道，为连接同安、集美的交通要道。另外靠近BRT潘涂站，搭乘BRT快2线、BRT快5线半小时内可入岛。还临近规划中的地铁4号线及6号线官浔站，将助推该地块价值；

该地块西侧紧邻滨海西大道、靠近BRT潘涂站实景图

3、教育配套方面基本完善

该地块紧邻同安新城小学，与美林中学也仅有一街之隔。另外，厦门实验中学附属小学和厦门实验中学与该地块的距离也仅有一个BRT站的距离。

该地块教旁边就是同安新城小学实景图

与美林中学也仅有一街之隔实景图

4，该地块素质属于中上，地块方正。这块地总建筑面积约210000平方米，可以看出，体量适中易于规划。

劣势分析

1、商业配套相对匮乏

目前位于金都海尚国际即将进入招商阶段。另外，片区内还规划有商务环购物中心、运河水街购物中心、丙洲休闲街。

2，景观面略差

由于地块前面分布有采沙场及部分浅滩，因此在景观面上相较于金都海尚国际及保利叁仟栋项目略差。

从以上分析中我们不难看出，该地块整体素质还是相对较高的，发展潜力巨大。在如今这样一个“僧多粥少”的大环境下，4月22日的土拍注定是一场“恶战”！