去年底,到今年年初,全国城市房价就像是加足马力的汽车一样,根本停不下来。3月开始,深圳、上海、北京、厦门等城市也均出现了明显的上涨。
好嘛,那买房成本那么高,手里没有个百八十万都不敢说自己想买房。那我退而求其次,租房子总没什么问题了吧!
近日,全国房地产市场数据中心公布了《2016年3月全国城市房屋租金排行榜》。数据显示,厦门房租以38.06元/月/平米位居全国第7,环比下跌1.2%,同比上涨3.8%。
这图片,你别看错了。是一平米的价格,小九掐指一算,租个50平,厦门每月房租就要花掉1900元。感觉有的人一个月一大半的工资都拿去租房子了!
俗话说,有比较才能看得出差别!小九现在就来举个例子!
3月份的新房房价排行中,厦门均价为每平方米26001元,买一套100平米左右的住房要花260万元左右。同样260万,如果是在其他城市买房,能买到多大?
3月份南昌均价为每平米9189元、西安均价每平米6692元。花260万,在南昌可以买2个100平、1个80平的房子。在西安可以买3个100平、1个88平米的房子。
如果你选择租房,同样70平米的一套房子(假设为两室一厅),每个月的房租为2665元。同样在南昌、西安,你可以租到的房子面积可以达到120平米、117平米!
买房还是租房?看看30年后各自有何结果!
准备结婚生子的人觉得房价贵,单身的人也觉得房租贵!生活在一线城市,到底是租房好还是买房好呢?如果你还在为这件事纠结,那小九教你一招,不妨想想30年后,不同的选择分别会给你带来怎样的生活?
买房:花302.2万元 30年后拥有房产
以一套面积为70平方米、总价182万元的房子为例。假定在厦门工作的小明手上有50万元现金,如果直接向开发商买房的话,选择商业贷款的方式,商业贷款132万元,分30年还清,采用等额本息的方式,每月还款7005.59元,30年下来,一共要还本息共计252.2万元,加上之前付出的首付,小明买房一共要花302.2万元!
当然,这个计算方式的前提是小明除了基本的生活以外,每月得拿得出7005元的闲钱!那至于小明挣多少,大家可以自行想象了。
租房:没有房产,30年后拥资金381.77万元
如果用同样的资金来租同一套房的话,情况就变成了这样:
首先,50万元的存款采用整存整取的方式,按照复利的形式(3%的利率), 30年下来,大约有71.36万元的利息,本息共计121.36万元。
此外,小明7005元的闲钱可以分为两部分,每月2665元用于租房,剩余的4340元按银行零存整取存款,30年下来(3%的利率),实际上存款利息约为104.17万元左右,本息共计260.41万元。归结起来,30年后,小明租房花钱95.94万元,可以存下来381.77万元,但是没有房。
(该测算的前提是不计算货币的时间价值、房屋不动产的升值因数、租房价格的涨幅因素等。)
哪种方式更合适 关键看生活方式!
买房相对来说更加安定,有家的感觉,但前期需要承受较高的经济压力,这更适合事业稳定、收入处于上升期,又没有其他经济来源的年轻人。
租房相对来说更加自由,从某种程度上说可以提升生活质量,比如工作地点变了,你可以自由地搬到离单位更近的地方。对于资金有更好用途的人来说,如创业或投资效益很好的企业,就可以将现有的钱用于回报更高的投资!


















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