连续4个月领涨全国的深圳在今年3月被厦门取代。不仅厦门取代深圳成为环比“领涨王”，新建商品住宅环比涨幅排行前5位分别是厦门、合肥、上海、深圳、南京，二线城市占去其中三席。

4月18日，国家统计局公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。其中，环比价格最高涨幅的是厦门，为5.4%。

不仅厦门取代深圳成为环比“领涨王”，新建商品住宅环比涨幅排行前5位分别是厦门、合肥、上海、深圳、南京，二线城市占去其中三席。

另外，合肥市以环比9.3%的涨幅成为二手住宅价格的冠军，紧随其后的是北京、上海、厦门。深圳只排名第五。

为何厦门和合肥如此亮眼？

3月房价上涨城市数量上升

国家统计局数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。

对于3月份的房价涨势，国家统计局城市司高级统计师刘建伟称：“上涨城市个数比上月大幅增加，总体涨幅扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。”

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强告诉每日经济新闻记者：“去年以来，央行降准、降息，有关部门也取消限购、限贷等过时的限制性措施，降低住房贷款首付款比例，减免住房交易税费，大力推行棚户区改造和公租房货币化，用足用好住房公积金等。另外，中国经济整体上开始好转。这些因素都促使房地产市场企稳回升。”

记者注意到，房贷首付比例下调以来，房地产贷款数额也从侧面反映了楼市的火爆。

中国人民银行调查统计司司长盛松成4月15日介绍，自去年5月以来，个人购房贷款增速已连续10个月回升，增速累计回升8.3个百分点。

从增量看，今年一季度，房地产贷款新增1.5万亿元，同比多增5045亿元。其中，房地产开发贷款新增4549亿元；个人购房贷款新增1万亿元，同比多增4309亿元。

厦门、合肥成新晋“领涨王”

每日经济新闻记者通过对比新建商品住宅价格环比增幅排行发现，在今年1月和2月，深圳、上海、南京三城市都位列前三。而且深圳从去年11月到今年2月，已连续4个月成为当月环比“领涨王”。

但是，终结深圳领涨地位的并非北上广等一线城市，而是厦门。国家统计局数据显示，今年3月，厦门和合肥新建商品住宅价格环比分别上升5.4%和4.6%，而深圳则以3.7%的环比涨幅位列第四。

在业内人士看来，作为开放前沿的厦门却是一个土地资源非常稀缺的岛市，同时源源不断人口迁入则直接推动厦门房价上涨。

尽管近年厦门也向岛外扩展，但是每日经济新闻记者注意到，过去一年时间，全厦门涨得最“狠”的当属岛内为数不多的楼盘。这些楼盘涨幅基本都在7000元/ 以上，而涨幅最高的中铁元湾甚至一年猛涨13000元/ 。

二手住宅价格的领涨者则是合肥，环比涨幅高达9.3%，紧随其后的是北京(6.3%)、上海(6.2%)、厦门(4.9%)。深圳的二手住宅价格环比涨幅为4.7%，排名第五。

而既非一线城市又非沿海城市的合肥市，今年前三个月，新建住房价格环比上涨都排在70城中的前五位。

在合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，目前来看，合肥是人口流入城市，合肥楼市购房人中，来自合肥以外的省内其他城市的有近4成。这部分购房人可以算当地的较高收入群体，他们的收入水平，也要高于合肥的平均水平，这部分购房人支撑了合肥楼市的销量和房价。加之合肥是后发市场，供需关系稳定，因此合肥的房价相对坚挺。

知名自媒体人刘晓博分析称，人气旺、财气旺、房子少、价格低，这些因素共同作用，推动了合肥楼市的上涨。

另外，此前并不起眼的江苏无锡房价在3月也颇为抢眼。在今年1、2月份环比涨幅仅0.3%的无锡却在3月环比上涨了2%，与福州增幅相同，跻身增幅排行第10位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者分析：“厦门和合肥房价的高调，说明二线城市已经有超越一线城市的迹象。一线城市管控升级后，部分购房需求导入到二线城市。”