今天上午（4月22日），备受瞩目的2016厦门商住第一拍落幕！至此，厦门最新双料地王正式诞生！

据悉，本次土拍，吸引了包括建发、保利、阳光城、中骏等在内的29家实力房企到场竞拍。在经过超百回合的激烈较量后，最终保利地产以总价54.26亿元，楼面价25838.1元/平米，溢价率为149.6%，竞得。一举成为厦门岛外单价地王，厦门的总价地王。

对于上午的土拍，本网采访了厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建，来看看他是怎么来解读的呢？

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建

问题一：今天的土拍结果，你怎么解读?

新景祥张建：保利以54.26亿竞得2016TP02地块，相比去年岛外地王龙湖的总价45个亿、楼面价15679元/㎡来说，将岛外地王楼面价提升了65%。双料地王及超出所有人预料的高楼面价对市场造成很大冲击，也是今年厦门房地产行情的指向标。地价拍这么高，谁会开心呢？应该说除了政府外，谁都不开心。开发商压力大；业内、媒体对市场的疯狂产生担忧，购房者陷入被迫购买的焦虑状态！另外土拍之前有说外地开发商对这块地势在必得，但经过拍卖前段每次几亿的加价，最终还是在环东海域早有布局的阳光城和保利拼到最后。

问题二：算上之前的拿地，保利环东海域有两块地，但是楼面价相差17568元，未来保利会如何平衡这两个项目 ？

新景祥张建：保利叁仟栋楼面价10381元/㎡，2016TP02地块楼面价25838.1元/㎡，如果两块地的地价平均一下，楼面价在1.8万/㎡左右。而保利叁仟栋现在已经卖到2.3-2.4万/㎡，再加上地王的带动效应，使得保利叁仟栋具备大幅提价的条件和可能性，后期随着时间的推移，部分产品突破3万/㎡都是很有可能的，这也为地王入市奠定了一个价格基础。再说，本身保利在做产品方面就有自己的独到之处，保利对产品面积段的控制、景观体验区的打造都是很好的，基于它的产品和品牌优势，保利完全有这个实力和基础再在环东海域打造一个标杆项目。

问题三：对于这块地，保利会打造什么样的产品？

新景祥张建：应该这么讲，保利的产品打造是很用心也很有竞争力的，它可以延续保利叁仟栋精准面积段控制的思路，也可以考虑具有面积赠送的复式产品的设置。同时基于地块容积率的部分优势，洋房、叠墅等高溢价产品可以成为必要的产品组成部分。同时结合上海、深圳部分精品楼盘的做法，在沿海一线景观区域，设置部分平墅产品也是一个可以考虑的方向。

问题四：现在岛外地价拍到2.5万/㎡，这会对日后的市场有什么样的影响？

新景祥张建：这块地的象征意义非常大，也是厦门楼市发展的风向标，将对厦门楼市产生进一步的刺激作用。厦门楼市长期处于供不应求的状态，因此导致厦门房价高位运行，3月份厦门的房价更是环涨全国第一，再加上这次土拍地王效应，厦门楼市必然进一步疯狂，而这对整个城市的房地产健康发展是不利的，将使得城市准入门槛过高，导致中青年人才流失，基于类似的原因，才有了前段时间深圳、上海等地的房地产调控政策，为了规避风险、保持房地产的健康发展，厦门可能会出台地产调控政策，这就涉及到是否会出现限购？多套房首付比率的限制、涨价幅度等等方面，但基于厦门“越调越涨”的特点，政府此次可能会有创新性的调控政策，也让我们拭目以待。