被视为最严楼市调控的“沪九条”出台至今已接近两月，上海市房地产市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动，有一套房甚至直降250万，北京的二手房成交量也出现下滑。究竟是怎么回事呢？这又释放了什么信号？准备买房的你是要继续观望还是要果断出手？

北京二手房市场降温 成交量创年内新低

数据显示5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，创下了年内新低，业内人士预计后期网签规模将继续回落。

记者从多家地产中介机构了解到，此前北京一些业主坐地起价的现象如今已基本消失，目前大多数业主已开始接受降价现实，成交价格的商量余地也因此变大了。

北京某房地产中介人员告诉记者，业主这边报价比较高的，现在来讲有个3%-5%降价的趋势。

其实从交易量上来看，北京二手房四月份就已经出现降温趋势。而5月上半月，北京全市二手住宅共网签9180套，和4月上半月成交近一万三千套的成交量相比，下降近三成。今年以来，除去春节所在的2月份，北京二手房半月度的网签量首次低于万套，创下了年内新低。

在政策从紧的状态下我们可以看到购房者的心态更加理性，而且市场也逐渐回归常态。

业内人士表示，由于需求量在前期得到大量释放，加上潜在入市需求持续减少，预计后期网签规模将继续回落。

未来在购房需求匮乏，交易量回落的背景下，房价也应该会出现一个小幅的回落，可能在下半年消费者就能感受到不同区域不同楼盘房价回落的势头。

上海部分二手房降价出售 有房直降250万！

上海的情况也差不多。被视为最严楼市调控的"沪九条"出台至今，已经接近两月，市场成交大幅降温，二手房价也开始出现松动。不少房子开始降价，有一套二手房从345万直接降到335万。

在柳州路田林路上的这家房产中介门店，最近几周，像这样愿意降价的房东不在少数，降幅普遍在3%到5%，不过和购房者的心理价位相比，还有一段距离。

记者看到，虽然是双休日，但仍有不少上海市民陆续上门，不过他们几乎都是只询价，不出手。 中介门店经理告诉记者，大多数还是会观望一下，现在10%到20%的房东愿意降价的。

在高端楼盘聚集区，降价的幅度更加明显。以徐汇滨江为例，当地中介告诉记者，调控政策刚出台时，市场还有一些成交，最近一个月，彻底降至冰点。由于区域内房价一般都在千万以上，个别房源的降幅达到了百万级别。

房产中介告诉记者，在上海尚海湾一期的一套房子，原先四房，他报1750万，现在是1500万。

根据国家统计局日前公布的数据，4月，上海二手住宅价格指数环比虽然上涨2.5%，但涨幅较3月份大幅收窄了3.7个百分点。业内预计，在市场回归理性的情况下，未来二手房价涨幅将有可能继续下降。