在“僧多肉少”的厦门土地市场，每一次的商住用地出让都是一个持续惊爆眼球的过程。在经历过上轮同安土拍后封盘涨价、开盘售罄的疯狂，6月3日厦门又要迎来一场土拍！这两宗地块能以什么价格成交？谁又将成为竞拍黑马？厦门房价又会怎样一番新格局呢?小九跟大家一样都是心里没底。

今天，小九带着大家一起先来看看翔安这块地—X2016P02。

首先我们来看看这宗地块的背景：

翔安X2016P02地块的具体信息

X2016P02地块位置图（图片来源：厦门土地市场）

X2016P02地块卫星图（图片来源：厦门土地市场）

X2016P02地块实景图

X2016P02地块实景图

优势分析

1，路网辐射较广，未来有地铁覆盖；

 翔安X2016P02地块周边路网辐射较广，形成四通八达的交通网络系统，距泉厦高速5公里，距同安老城区9公里，距离翔安隧道20公里，距离翔安机场20公里。同时地块周边规划有5号、9号、10号三条轨道线路。

2，周边教育、商业、生活等配套较为完善；

教育方面：该地块本身规划有建筑面积3900㎡的幼儿园。另外，新圩镇已建有有新圩中心幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、诗坂中学、诗坂小学。

新圩中心幼儿园

厦门市新圩中学

商业方面：该地块本身规划带商业，另外紧邻新圩中央商业街，目前具有一定规模，商业配套体量较为可观。

新圩中央商业街

生活配套：该地块紧邻新圩镇政府、滨溪公园及文化艺术中心。

新圩镇便民服务中心

新圩镇政府

3，新圩镇大力发展小城镇建设，或将得到提携发展；

新圩镇作为全国小城镇综合改革试点镇，目前，新圩正按照“四高”标准，紧锣密鼓地推进小城镇的规划，拓展核心区、提升银鹭工业园区南部片区和北部主题农业旅游示范区，进一步完善功能、凸显特色，正是在这样的基础上，“厦门东北部生态创业旅游城”的总体框架搭建了起来。

4，容积率低，有利于打造空间环境优美、舒适的改善型产品；

该地块最大优势是拥有温泉资源，未来可打造温泉别墅。

劣势分析

1，距离岛内较远，交通成本较高；

2，不远处的垃圾焚烧厂对周围的居住环境会造成一定影响。

总结以上的各项配套来说，X2016P02地块地块的综合实力还不错！不过，就整体来看该片区依然是目前厦门楼市的价格洼地，在售的楼盘只有中澳城。随着6月3日土拍结果的出炉，片区内的楼盘是否会迎来又一轮涨价潮？将会为厦门楼市带来怎样的冲击？让我们拭目以待 ！