纵观2016年厦门楼市，“时光盘”、“日光盘”、“天价房”、“千人冒雨抢房”等等消息不绝于耳，特别是在4月土拍之后，各大楼盘集体“跳涨”，涨幅在3000元-7000元不等。此外，4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨5.3%，连续14个月上涨，涨幅全国第2；同比上涨21.7%，涨幅全国第4。那么，厦门楼市到底是不是真的很火爆呢？厦门楼市究竟有多火呢？还得要数据说话！

（数据来源：克而瑞）

根据克而瑞的数据统计显示，截至4月30日，厦门商品住宅共成交10030套房。如果按照月均来算，每月成交2507套，2016年上半年应该成交15045套，2016年一整年成交应该成交30090套。

回顾2009-2015年7年间，厦门新房成交量如图。就数据来看，2016年厦门楼市的的火爆程度其实是不如2012年的。

（数据来源：克而瑞）

那么现在，2016年即将过半，下半年厦门楼市会有怎样的走势呢？是会延续土拍之后的态势，继续火到底，超越2012年？还是回归平静？

克而瑞福建区域总经理、首席分析师张子吉认为：首先，厦门区域受限，土地市场供应逐年收缩，房企普遍缺粮，土地又如此紧缺，商品房成本自然就水涨船高；其次，从客观数据上看，截止4月底，全市商品住宅在售存量约238万方，环比减少18万方，在售存量去化周期仅7个月，目前，厦门商品住宅呈供小于求的态势，供求关系对房价有着比较有力的支撑。值得注意的是，近期厦门房价受土地市场影响短周期内连续跳涨的局面不可持续，底部支撑乏力，新的价格体系并未形成，房价也存在波动的可能性，购房者切勿盲目追高。从长期来看，厦门房价上行态势并未发生改变，整体发展趋势良好。

根据多年的从业经验，小九今天就为大家展开脑洞想象一下，“火到底”或“回归平静”两种走势下，厦门楼市最有可能呈现怎样的状况。

可能性一：火到底

成交量：从5月开始每月月均保持4000套以上卖房量

首先成交量已经在前文提到过，从月度来分析，按照月均万套左右的常态行走，全年成交量很有可能达到30090套。相比于2012年，只要从5月开始，每月的平均卖房量保持在4000套以上，就能创历史新高。

库存量：去化周期仅7个月

目前，厦门商品住宅呈供小于求的态势。截止4月30日，全市商品住宅在售存量约238万方，环比减少18万方，在售存量去化周期仅7个月。

可能性二：回归平静

调控政策轮番出台

按照目前楼市“火到爆表”的状态来看，“上方”的内心也可能是凌乱的。因此，传闻许久的“限涨令”极有可能率先出台，紧接着，央行降息降准、一些对于房价的指导性政策、税费方面的微幅增减等接踵而来。在此种情况下，楼市很有可能回归平静。

成交量：从5月开始每月月均低于4000套以上卖房量

在成交方面，每月的平均卖房量若无法保持在4000套以上，全年的成交很有可能突破不了历史最高值。

总而言之，如果说接下来半年，厦门的房价会断崖式下跌，恐怕是无望了。但数据方面的冷淡，至少会让人看到一丝楼市希望。