近日，一条“北京商住房将全面限购”的消息被疯狂转载，起因是“门头沟区域商住房暂停网签”。市场对于政策传闻的敏感度出乎想象，随后，不少楼盘开始抓紧机会促销，二手房中介机构也趁机推广自己代理的项目。

在北京房价地价高企的背景下，商改住的供应量越来越大。所谓商住房，是将商业、公建用地建设为居住属性的一种产品。严格来说在使用用途上存在着一定的违规嫌疑。在建设销售过程中，开发商为了快速回笼现金流，将商业性质的产品以打擦边球的方式，改成住宅类产品销售。在北京地价高企，住宅市场日趋豪宅化的当下，商住房由于不限购，总价相对较低，越来越受到刚需人群的青睐。

“限购”传闻出来后，开发商纷纷向政府相关人士打探商住全面限购的信息。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“北京地价太高，很多开发商都靠商住走销量，不求挣钱，只求少赔，回笼资金争取现金流尽快回正，从而使住宅产品的腾挪空间大一些。如果北京市对商住进行全面限制，开发商的‘算盘’要落空，无数项目都会赔钱，自然着急。”

一家数据统计机构出示的“2012-2015商住供应情况及开发情况”的数据显示，北京市至少有56家开发商拥有商住类产品，存量总计约为818.9万平方米。按照商住产品存量排行，北京前十大开发商分别是：绿地、万科、天恒置业、北京城建、恒大地产、保利地产、美融加、建工集团、首创置业、天洋控股。但由于存在合作开发、交叉持股等情况，该数据未必很准确。

一位房地产业资深人士表示，2012-2015年成交的156宗商住用地中，仅有14宗对最小销售面积及销售对象进行了限定。开发商多以“不限购”销售模式进行成本测算并进行竞价，最终的出让价格显然是在“不限购”的销售预期下产生的。如果现在全面限购，当初签订的土地出让合同存在着不能继续履行的风险。开发商有可能提出退还土地，返还土地出让金等诉求。建议政策制定者充分考虑市场情况及各方面的潜在风险。