进入5月份，全国多地掀起一轮拍地热潮，一二线城市土地拍卖火爆，呈现高总价、高单价（楼面价）、高溢价的“三高”特点。业内认为，下半年或迎来楼市调整周期。

一线和部分二线城市地价疯涨

同策咨询研究部数据显示，今年1-5月一线城市、二线城市出现39个总价地王、81个楼板价地王。另据一项统计显示，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“地王年”2013年，全国的“地王”数量也不过60幅。

业内普遍预计，6月地价仍将继续攀升。据中原地产研究部统计数据显示，6月前3天，20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿元，从拿地均价看，6月以来，标杆房企获得的75.69万平方米土地，平均楼面价高达3.23万元/平方米，而今年前5个月平均楼面价仅有4800元/平方米，提升了6倍还多。

供应少不差钱成价高主因

新城控股副高级总裁欧阳捷认为支撑地价疯涨的逻辑有三：一是供求失衡。地王都出现在热点一二线城市，而这些城市住房供求都是失衡的。二是大水漫灌，货币超发。对应于钱的一切东西都变得值钱，不动产更加值钱。三是一些国企资金充沛，只有拿地才不会导致国有资产流失，而且土地价格越高净资产越高。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，上述城市地王频现有以下几个原因，一是这些城市楼市已经出现过热现象，甚至个别城市出现无房可售局面，虽然也出台了调控措施，但调控手段较为温和，这在一定程度上助长了企业在土地市场上拿地王的热情；二是各地此轮推出的地块还不错，比如4月份苏州推出的18宗土地、5月底合肥推出的地块，都是因为地段不错而受到房企的追捧；三是在市场已出现供不应求的背景下，地方政府有意控制土地出让节奏，比如南京，使土地市场保持相对热度，并且在土地市场明显频现地王后并没有主动出手制止。

下半年或迎楼市调整周期

供大于求的更多是三四线城市，在降准降息降首付的货币政策刺激下，成交量明显上升，房价小幅上涨，刺激新开工面积增加，导致库存不减反增，意味着未来这些城市房价上涨的不可持续。

张宏伟认为，如今楼市调控政策基调为“分城施策”，那么，也就意味着，哪一个城市出现过热状况，哪个城市将面临调控的风险。从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年上半年，下半年开始，新一轮的房地产市场集中调整极有可能会来临。