21日，国家发改委城市和小城镇中心主任李铁在第十三届（2016）中国蓝筹地产年会上表示，城镇化发展趋势下，过去以地产为导向的城市发展方式以及地产商现在都面临转型。

李铁称，房地产在地方政府财政收入中占比往往超过60%，过去，地方政府更愿意将精力放在房地产城市建设上，不过现在三四线城市甚至包括二线城市普遍出现住房积压现象，上百亿平方米的住房销售积压，意味着未来十年左右都难以消化。最近一线城市房价上涨，各地方政府出台了很多政策。“针对这些现象，一是要解决政府转型问题，促进城市发展，实现以人为本的城市化；二是解决房地产商转型问题，比如宏观上解决房地产投向、适应互联网发展等。”

当前，我国大力推进新型城镇化。数据显示，2015年我国城镇化率达到56.1%，城镇人口是7.6亿。李铁认为，如果按每年0.6%到0.8%的增长速度，到2030年城镇人口会达到9亿。这给房地产市场带来巨大潜在商机。如何抓住这商机目前尚面临两大困境：一是农民进城购房欲望并不是很强烈，户籍制度改革、土地制度改革需进行改进，如2015年农民工购房比重只占1.3%，2.6亿农民工只有两三百万人购买住房；二是土地制度改革没有进行。