合肥楼市调控终于动了真格！

21日下午，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上传出消息，合肥将执行差别化住房信贷政策。合肥市委副书记、市长、市土地管理委员会主任张庆军主持本次会议，合肥市房产局对合肥市房地产市场的健康发展提出了意见。

二套房首付4成三套房首付6成

意见提出执行差别化住房信贷政策。商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

1、居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录。

2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清

3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录

下列情况购买商品房的首付比为50%：

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%

下列情况购买商品房的首付比为60%：

1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录，

2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录

3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

也就是说，合肥市对于二套房的首付比例提高至四成，对应的是名下有房无贷的情况，而如果名下有房有贷款，则再购房首付比例为五成，也就是认贷又认房。对于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公积金贷款。

会议材料显示，以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

当地专家认为，此举提高了购房门槛，从现在看，对市场肯定有影响，房子会进一步向能够付出全款或高首付的人群集中，刚需利用杠杆的能力降低，对改善型打击最大。但房地产调控需要多部门组合拳，该项政策执行力度还需银行配合。从这段时间来看，当地的银行都在加速放贷抢收。

去年下半年以来，二线省会合肥因房价暴涨而被房企列为强二线“四小龙”之列，在房地产市场的动静直追南京、苏州、厦门等城市。今年以来，2月份合肥二手房涨幅在全国70个大中城市中登顶，4月份新房、二手房环比涨幅双双位列全国第一。

除了房价上涨外，市场的畸形也引发各方热议。从开发商为摆脱备案价格限制而捆绑车位、家装、理财产品销售，到买房需要各种“走后门”、开双色球摇号等，合肥的房地产市场一时刷新了业内外的“三观”。