近期热点区域土地市场成交火暴，多次出现总价高、楼板价高、溢价率高的“三高”地块。专家表示，局部区域虽然频现“地王”，但对房地产整体投资难以形成支撑，下半年住宅投资可能有下行压力。土地成本攀升在助推房价上涨预期的同时，也使区域分化愈加明显，三四线城市楼市去库存仍处攻坚阶段。

据交通银行金融研究中心统计，5月一线和热点二线城市“地王”频出，共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高，不少地块楼板价接近周边在售新盘价格，5月俨然成为“地王制造月”。明源地产研究院副院长刘策表示，虽然局部区域“地王”频现，但并没有明显地带动房地产投资。

刘策表示，目前在解决三四线城市楼市库存方面，政策端调控的边际效应在缩减，后续还是要通过以时间换空间的方式来推进去库存。对政府而言，除了继续在需求端对购房者给予宽松信贷等支持外，应在库存高企的城市严格限制土地供应，减少市场供应，通过一定的时间周期来改善供求关系。对于房企而言，需根据市场变化，灵活调整自身经营节奏，严格控制新开工面积。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三四线城市楼市也出现分化。部分经济条件较好的三线城市楼市基本回暖，这些地区的楼市基本呈现活跃态势，尤其是一些中大户型物业成交可观。部分经济条件较差、区位优势不明显的三四线城市楼市基本处于不冷不热的格局。此类城市如果不采取积极的人口导入等措施，楼市反弹的空间不大。严跃进表示，从未来市场预期来看，一二线城市依然是房地产消费和投资的重要场所。三四线城市的投资投机气氛更淡，但不排除会有一批改善型购房需求的积极释放。