眼瞅年中考核将近，北京开发商开始密集推盘，仅在上周就有15个新盘入市，既有住宅项目也有近来火热的商住产品。不但多个新盘开盘即售罄，价格也创下新高。这也是整个2016年上半年北京楼市的真实写照：趋向改善化，高端化。来自中原地产市场研究部的数据显示，北京楼市正处于量价齐涨的“蜜月期”，住宅成交套数超过两万套，平均单套房均价达510万元。

那么，下半年是否能延续这样的火热?虽然面对诸多质疑，但业内普遍认为，高端项目不断涌入的背景下，只要品质得到购房人认可，价格比较合理，仍会非常抢手。

半年涨了13% 新房成交均价达3.45万元/平方米

据亚豪君岳会统计数据显示，上周北京住宅市场少有的一口气推出了15个项目，在供应端上，创下了2010年以来的月度新高，不少项目都在开盘当天售罄。 亚豪机构市场总监郭毅认为，今年以来北京住宅项目入市稀缺，因此上述项目入市就吸引了大量改善型需求。

年中的量价齐升也几乎是整个2016年上半年的缩影。 数据显示，2016年上半年的成交均价为34519元/平方米，不但再次突破3万元/平方米的门槛，而且相比2015年下半年30559元/平方米的价格，也是大幅上涨，半年涨幅约为13%。正是在这种全城豪宅化的刺激下，北京单套住宅的平均价格也不断拉高。据中原地产研究部统计数据显示，2016年至今，北京平均单套住宅成交均价高达510万元，相比2015年上涨幅度高达34%。

楼市火爆 房企有望提前完成任务

楼市的火爆，让大部分上市企业上半年业绩爆发，对于楼市过热的担忧也越来越多。从中原地产日前发布的一组数据看，往年房企全年销售任务在上半年一般完成30%-40%，而今年上半年有望完成60%-70%。相关研究人员预计，如果下半年市场没有变化，2016年大部分企业将超额完成年度任务。不过，市场乐观情绪仍然饱满。中原地产的土地监控报告显示，今年前五个月，全国已经产生120个“地王”，比2013年全年多出一倍。截至5月25日，50家典型房企的平均拿地成本达到6283元/平方米，比去年同期增加48.4%。这反映出房企对于未来一年多的市场预期。

同时，随着销售市场持续升温，房地产去库存进展明显。全国商品房待售面积已经连续两个月减少，北京楼市更是如此，存量房套数仅有6万多套，远低于2014年的8万套和2015年的7万套。一位国企高端项目负责人就预计，“虽然不能期待下半年重现年初时疯狂的曲线，但高品质、成熟配套、价格合理的项目依旧会非常抢手。”