美国W&R国际设计集团执行董事刘江泉

中国房地产行业从无到有、高速奔跑的黄金年代已然过去，目前面临的行业转型期的阵痛与迷茫让外界瞩目。一名资深行业人士称，房地产进入白银时代，房企单纯依靠土地开发获取的利润开始下滑，同时房企的规模不断扩大，那么战略转型和多元化发展就成为趋势。

美国W&R国际设计集团执行董事刘江泉是万科、恒大等著名地产集团的长期合作伙伴和多年的设计顾问，正在广州参加恒大20周年庆典的刘江泉27日在接受记者采访时作上述表示。

“作为最早一批进入中国市场的境外著名设计事务所的一员，我经历了房地产开发商从‘土鳖’变‘土豪’的过程。”刘江泉表示，二十年前，人们没有什么炒房的概念，很多楼盘其实是某个实业集团的三产，彼时的房地产企业也没有什么品牌概念。

“随着城镇化进程的加快，一轮轮房价的上涨，人们对‘居者有其屋’的追求，开发商变得越来越‘土豪’。”刘江泉说，在“家文化”的中国，房子是有其特殊属性的。

刘江泉表示，城市化是这30年来的中国经济主题，而只有当中国的城市化进程接近完成时，房地产的刚性需求才会从投资需求转变为消费需求，而未来房地产的核心将会是中国城镇一体化和城市的旧城更新改造。未来20年，中国房地产开发还有空间。

据刘江泉介绍，6月16日，恒大由原来的“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”。尽管地产仍然为核心主业，但变更名称将可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。

“互联网+的概念对于房地产行业而言，我觉得应该是房地产+，围绕房地产展开资源整合和服务。比如我们传统的设计行业，基础业务是房地产，而其他触角就是围绕房地产做出的创新和尝试。”刘江泉说。

据悉，刘江泉领军的美国W&R国际设计集团中国公司也盯上了房企转型的机会，其公司业务不再仅仅局限于规划和建筑设计，而是注重为其提供金融支持，资产证券化、银行间银行间市场REITS创新、行业并购基金和私募基金等是其重点项目。

刘江泉说：“参考美国的成功经验，经过几十年的发展，通过和金融的结合，那些房地产企业都已经发展成为大型的地产金融集团。地产只是外延，金融才是核心。”