近日，工行发布了《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》，要求提高商用房贷款首付比例，其中个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%。记者昨日了解到，我省工行已接到通知，正在拟定实施细则。

通知规定，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付比例由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的首付比例仍为50%。

同时，工行针对商用房类型的不同风险，采取了不同的态度。“单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的商住两用房及住房小区配套底商”相对受到扶持，但“宾馆、酒店、写字楼、综合市场、商贸城等个人商用房项目”则被严格控制准入。《通知》提到，工行今后商用房贷款准入会优先选择北京、上海、广州、深圳以及省会和直辖市的单位面积小、价格稳定、易于变现的小区配套底商，而三四线城市商用房贷款业务将只降不增。

目前在榕商用房贷款首付比例一般为50%，商用房贷款利率多要在基准利率基础上上浮10%左右。此次工行商用房贷款政策调整主要涉及首付比例，利率并未调整。商用房首付比例调整后，因为综合体当中的商铺、写字楼等商业用房首付比例要从50%提高到70%，因而这部分投资者会受到一定的影响。相反，小区配套底商（即小区配套的店面等）仍执行首付50%的政策，客户不受影响。

昨日，工行福建省分行相关人士表示，目前分行已经收到总行相关文件，正在根据我省实际情况拟定实施细则。

在榕其他一些银行则表示，目前暂未收到商用房贷款首付比例提高的通知。

商业地产风险逼近

工行突然收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。

易居研究院研究院副院长杨红旭向小编表示。据研究院对当前全国商品房库存规模与库存压力测算，截至2015年末，各类物业中口径库存量与去化周期统计中，商业用房库存量达10.6亿平米，去化周期高达150.4个月，远超办公与住宅。商业用房的去库存压力在全国范围内是最大的。

“尤其是一些小商铺，分割之后给散户卖的，以及一些大型的商场，万一招商不成功，很容易产生风险。估计这次是工行为了防范这类房地产贷款风险，抑制不良贷款率上升而采取的措施。”杨红旭表示。“当然了，其他银行也面临同样的情况，其他银行未来应该也会进行局部性贷款收紧。”

此次商用房贷款的最低首付收窄，使得很多投资投机需求会萎缩。换而言之，此类商用房的购房成本显然成为购房者的一个大障碍。而且本身此类物业的贷款年限只有10年。所以会严重挫伤此类物业的购买积极性。

工行这种谨慎放贷的做法，难道是要彻底困死一批三四线城市的商业地产项目？其实，现实情况或许比研报表述得更严峻，从各地楼市尤其是二线楼市供给侧改革的字里行间，比如“商改住”、“减少商业用地比重”、“大力发展住房租赁市场”等，都不难嗅出风险已逼近。

预警！普通商品住房信贷面临收紧？

此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，工行此次针对商用房信贷收紧，一定程度上是对此类物业先开刀，是否会蔓延到普通住房领域，还需要观察。但从审慎的角度看，后续普通商品住房的信贷政策也会有一个收紧的倾向，这是需要警惕的风险。

业内人士推测，新政或将在三季度正式落实。

编后语：

本次限贷应该是工行的动作，商业银行是否全面调整目前还不好说。小九也将持续关注，为您带来最新动态。

三四线城市的商铺、写字楼的确风险较大，如果想买房，还是要优先考虑住宅，并且尽快下手。

（综合整理：福州晚报、福州房产）