著名经济学家吴敬琏

昨晚长安讲坛300期上，著名经济学家吴敬琏表示，目前房价过高，最主要原因是货币超发和信用膨胀，有多余货币，人们不愿从事实业，就会导致为保值在资产市场上寻求避风港，造成房价高涨。同时，其警示称，若房地产泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。

“房价的高涨在我看来肯定是不利的，但问题不在于我们判断其结果，而在追寻它的原因。”吴敬琏表示，其认为高房价最重要的原因在于我们的信用货币超发和信用膨胀。其表示，在货币超发信用膨胀的情况下，人们都要寻求一个保值的安全港。

吴敬琏称，其同意一位美国经济学家的观点，近些年来金融危机的实质都是资产负债表的衰退。也就是说泡沫破灭后，由于杠杆率过高就发生了金融危机。在金融危机发生、资产负债表衰退的情况下，现金为王。“因此，人们有了多余的货币，但却不愿意去从事实业，因为实业流动性差，就往往在资产市场上寻求避风港，来实现货币保值，于是就造成房价高涨。”

“但是房价高涨，如果同时效率并未提高，包括一些高新技术产业，其工作人员的生活水平就难以得到保障。”吴敬琏表示，因此补短板，发展高效率的企业，也会有负面的影响。至于对中低收入者，就要造成生活上的困难。其警示称，“若房地产泡沫过分膨胀，或会酝酿市场崩盘和触发金融危机的可能性。”