三亚城市转型升级再出新政

不再开发一般性纯地产项目、一般性度假酒店项目

继推出停建80平方米以下小户型、大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应等一系列措施后，三亚城市转型升级再出新政：一般性纯地产项目不再开发，一般性度假酒店不做。这也是三亚房地产市场推进供给侧结构性改革的一措施。

为保护一线海景地这一稀缺宝贵资源，实现社会收益的最大化，早在几年前，三亚决定，一线海景地原则上不再用于商品房房地产开发。虽然是旅游城市，但三亚在经济发展中，仍然存在房地产业所占比例偏大，产业结构抗风险能力较弱问题。

一直以来，三亚市房地产项目以商业住宅楼为主。再加上三亚85%以上的商品房销给岛外购房者，很多业主将闲置房屋租赁给游客，稀释了三亚支柱产业之一的酒店业收入。这其中，低成本低租金的小户型尤甚。2014年，三亚市出台了商品房户型管理决定，2014年4月3日起，不再审批80平方米以下小户型商品房项目，之前经过审批的，仍可按原计划建设。同时，为加强土地资源管理，严格控制规划指标，有效推动房地产业向“高端、适度、有序”发展，2015年，三亚大幅减少商品房类住宅用地供应，适度减少酒店类用地供应，只有3.6%的土地出让用于房地产，单纯的房地产项目不再审批。不仅不再新批纯房地产项目，为建设国际化热带滨海旅游精品城市，三亚在城市“双修”“双城”建设过程中，甚至叫停一些纯房地产项目。其中，置换两处房地产项目，改建为市民果园和红树林公园。

国际化热带滨海旅游精品城市的响亮招牌也吸引了一大批酒店。近年来，洲际、喜达屋、希尔顿等16家国际酒店管理集团、35个品牌、41家酒店落户三亚，使得三亚成为中国酒店国际化水平最高、盈利能力最强的城市之一。高端度假酒店扎堆伴随而来的是，接待能力过剩，酒店开房率下降。

“一般性度假酒店不再建，要建酒店综合体”，这是三亚城市转型升级的另一新政。目前，随着三亚亚特兰蒂斯酒店、三亚湾红树林度假世界等旅游综合体的陆续建成开业，三亚旅游3.0版再提档升级，向国际化热带滨海旅游精品城市迈进了一步。