2016年上半年，永远绕不开地王的话题，在一季度市场尚未复苏的情况下，直接以一种打兴奋剂的方式，彻底颠覆了厦门原有的量价体系。单单4月份，商品住宅供应量接近一季度的两倍，成交量超过前三个月的总和。上半年商品住宅成交均价25042元/㎡，受到一季度的均摊，这个数字还不能覆盖保利地王的成本，而5、6月份的成交价格实际都已经突破了2.8万元/㎡，厦门房价在不可逆的向一线城市靠拢。

1-6月，厦门商品房成交面积280.0万㎡，同比上涨48.0%；成交金额581.4亿元，同比上涨80.3%，如此量价大幅跳涨的盛况也是许久未见了。

特房以量制胜，建发一骑绝尘

在销量方面，特房凭借黎安小镇和银溪墅府双盘合力，瓜分了市场上最后一批刚需客户。随着量价关系的转变以及黎安小镇的售罄，特房银溪墅府能否延续上半年的出色表现，对于全年销冠，特房仍具备较强的竞争力，拭目以待。

同时，正如之前预测的一致，建发保持住了一季度积累下来的巨大优势，夺得了半年度企业销售金额榜首之位。虽然销量并不突出，但中央天成和央玺的集约型开发能力大大增加了整体溢价空间，央玺突破7万元/㎡的单价也刷新了高层项目的单位产出记录。不过，目前近50亿的销售额并不能高枕无忧，建发在下半年的争夺中同样要面对货源不足的问题，追赶者中又不乏海投这样手握多盘的房企虎视眈眈，鹿死谁手仍未可知。

苍白无力的单盘排行，只说明了多和贵

半年度的单盘成交面积排行榜，也许只能准确反应一个指标，那就是上半年各个项目推货量的多少，似乎无关区位、品牌、产品，在那个疯狂的4月，但凡开盘即清盘。特房银溪墅府项目30天内3次低调加推，对比保利的高价地王，接地气的价格让上千名刚需购房者渡劫，着实功勋卓著。在项目一季度2.08万㎡销量的情况下，二季度强势逆袭，一栋接一栋，最终以12.83万㎡的压倒性优势夺得半年度销量冠军。

单盘成交金额榜冠军属于保利叁仟栋，这个名头远不及一路之隔的同安地王来得更有话题性，在优质供地紧缺的情况下，这个标签恐怕还要被贴相当长的时间。4月22日砸下血本之后，叁仟栋项目则成为了保利地产现阶段回收成本最直接的途经，借地王之力，保利叁仟栋也顺其自然地率先捅破同安高层产品3万元/㎡的单价。

供求关系持续紧张，政策层面难有作为

对于厦门，供不应求是推高房价的核心因素，2016年下半年的土地市场还将延续象征性的零星放量，即便扩大放量规模，供求关系在短期内也难有本质转变。因此稳中有升的态势将延续，幅度只是受制于限涨令的约束而已，基本没有回落的空间。关于热点区域，马銮湾近期表现活跃的项目有望成为下半年入榜的新面孔，这一板块也可能孕育了厦门新的地王，而厦门周边区域如角美和漳州港，将迎来涨价的窗口期，持续吸纳厦门的外溢客群。

对于政策层面，老调重弹的行政手段都不太可能再被摆上台面。在经历了短时间的跳涨后，厦门楼市上涨的加速度已经踩了刹车，没有进一步调控干预的必要。限涨的执行虽然助长了捂盘的情绪，但随着下半年业绩指标陆续被提上日程，各房企惜售的情况将有所缓解，如果市场自发的调节机制能正常运转，又何必在政策方面动上一刀呢。

因此，在货币政策保持持续宽松的情况下，楼市还处于上涨周期之内，下半年的量价走势有望进入平稳的上升阶段。