操作提示操作提示

 
  厦门市
【切换城市】

买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略

2016-07-07 10:36:08   来源:北京晨报  

不少购房人在选购二手商住房,还是选购二手住宅上做权衡时,往往会搞不清两种房产的区别。这有时候会影响购房人的判断,而耽误了交易的时间。购买二手商住房与购买二手住宅究竟有什么区别呢?记者邀请业内专家为大家买房答疑解惑。


买二手商住房和住宅 四大差别不可忽略——九房网

  

区别一:

  

二手住宅属于限购范围

  

北京二手商住房与北京二手住宅,哪个限购呢?专家表示,“在北京,二手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买二手住宅。特别是对于外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买二手住宅。”

  

“与北京二手住宅不同,北京二手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房仍然不属于限购范围。”也就是说,二手商住房并不限购。

  

区别二:

  

二手商住房办理商贷利率上浮10%

  

在北京,购买二手住宅可以使用公积金贷款,但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。

  

“上述两种房产,使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买二手住宅,可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。”曾胜男说。

  

区别三:

  

购买两种房产交税不同

  

在北京二手房交易中,购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买二手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房,不仅要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。”

  

业内专家曾胜男举例介绍说,“以北京某一小区为例,网签价为100万元,面积为80平方米,原值50万元,购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅,属于满五年唯一房产,增值税、契税都是免征的,购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房,购房人需要缴纳所有税费,共计18.44万元。”

  

区别四:

  

二手商住房不能落户

  

曾胜男表示,通常情况下,北京二手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但北京二手商住房的产权有50年或40年,不能办理落户。


  • 浏览(265)
  • 手机端
    分享
  • 更多
全程免费

全程免费 全程免费 路线自选 路线自选看房团报名

姓      名:
手      机:
意向楼盘:
 

共有0条评论网友评论

最新评论

大家都在关注

  • 厦门地产情报站

    关注
    每日及时推送厦门人居楼市、新闻资讯、市场动态、为购房者提供服务和参考!

    【扫一扫关注】

  • 漳州九房网

    关注
    及时推送漳州人居楼市、新闻资讯、市场动态,为购房者提供服务和参考。漳州买房,首选九房!更多详情请登:漳州九房网~

    【扫一扫关注】

  • 泉州九房网

    关注
    九房网(订阅号)为您提供实时的泉州房产资讯、泉州买房信息、泉州新房楼盘等资料,让你享受更多购房优惠。泉州买房,首选九房网!

    【扫一扫关注】

  • 畅所欲言聊房产,快来关注吧!