今年房地产市场的确很疯狂。截至现时,仅仅6个月时间,就已经诞生了205宗超过10似元高总价的地王交易,而超过30亿元的地王达到51块。有专家甚至提出,今年是“地王年”。预计6月信贷增量将达到1.2万亿-1.3万亿元,而整个上半年信贷规模将达到7.53万亿元。

最新统计数据显示,截至目前,全国已出现205宗单宗超过10亿元的高总价地块,51宗超过30亿元的高总价地块,3宗超过100亿元的高总价地块。144宗溢价率超过50%的单宗地块。同比来看,2015年同期,全国范围总价超过10亿的成交地块只有110宗。在2015年同期,溢价率超过100%的土地,只有2宗,超过50%溢价率的土地只有17宗。这意味着,2016年近半年时间里,土地溢价率100%地块数量同比上涨了45倍,溢价率50%的地块也上涨了8.5倍。

地产分析师张大伟认为,2016年是有史以来地王最密集的年份,“三高”地块普遍出现在一二线城市,高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。“地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,对后市房地产市场带来巨大风险”。以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块普遍出现在一、二线城市中,并持续刺激该地区房地产市场。就目前来看,地价超过房价已经从一线城市逐步蔓延到二线城市。

“土地市场持续火爆、地王蔓延、楼面价超过房价将成为日后一、二线城市的常态。”张大伟认为,二线城市地王频繁出现,或将影响后续二线房地产市场的稳定发展。