数据统计显示，截至7月11日，沪深两市共计28家上市房企公布了2016年中报业绩预告。其中，有23家公司预计将同比增长。

从目前公布2016年中报业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告。因此，从目前数据来看，基本上反映了中小房企今年业绩变动的水平。业内人士认为，宽松的调控政策给房地产市场回暖创造了条件，尤其是去年还处在水深火热难以去除库存的二线、三线城市给了中小房企翻身的机会。

不过，一线城市和部分二线城市是楼市回暖主战场，尤其是住宅业态，过去一般约60%的去化率，在今年的热点城市升级至超过70%，甚至达到80%。而三线、四线城市表现相对较差，高库存依然是市场的主旋律。

值得注意的是，2013年以来取得的低成本的地块正在逐步被消化。中投证券研报指出，在“因城施策”的大背景下，预计房地产价格大幅调升的可能性将逐步减小，而地价成本攀升，存量低价土地减少，未来2年-3年，房地产行业毛利率将有可能出现明显调整，过去30%左右的毛利率水平可能大幅下滑。